贷款还清后如何拿回房产证？这份详细指南必看！

好不容易还完网贷平台的贷款，却发现房产证还被押在银行？别急着庆祝，还有关键步骤要做！本文用亲身踩坑经验告诉你，从结清证明到房管局解押的全流程，手把手教你处理银行手续、材料清单和时间周期三大核心问题。文中特别整理了不同城市解押政策的差异，连最容易忽略的细节都帮你标红提醒，看完能省下至少半个月的折腾时间！

一、还完款不等于万事大吉

上周刚收到银行短信通知，最后一期房贷扣款成功，我兴奋地以为终于能拿回红本本了。结果打电话问银行，工作人员却说："您需要先办理抵押权注销登记..."这时候我才发现，原来还完贷款只是万里长征第一步。

1.1 为什么房产证还在银行？

这里有个冷知识：当我们在银行办理房贷时，本质上是在用房子做抵押。银行会在房本上盖个抵押专用章，这个章不消除，房子就永远带着"已抵押"的标记。有些城市还会在房产证上贴抵押标签，比如杭州的蓝色贴纸、广州的红色防伪标识。

1.2 必须本人办理吗？

根据最新政策，现在允许委托办理了。不过要注意这三点：

• 委托书必须经过公证处公证
• 受托人要带齐双方身份证原件
• 部分地区要求委托事项具体到某家银行网点

去年我表哥就因为委托书没写具体支行，在房管局白跑了两趟。

二、四步走全流程解析

经过多方打听和实际操作，我整理出这个保姆级攻略。整个过程大概需要15-30个工作日，关键是要按顺序来。

2.1 第一步：拿结清证明

这里有个坑要注意！不是所有银行都主动给结清证明。记得还完最后一期后：

1. 在工作日上午9-11点致电贷款经理
2. 要求开具贷款结清证明和他项权证
3. 确认是否需要预约领取时间

有朋友在XX银行就吃过亏，没提前预约结果多等了5个工作日。

2.2 第二步：房管局解押

现在很多城市开通了线上办理，但首次办理建议去现场。需要准备：

• 身份证原件及复印件3份
• 房产证原件（银行会给）
• 银行出具的注销抵押申请表
• 他项权利证书（有些银行会直接转交房管局）

重点提醒：有些城市要求夫妻双方到场，比如成都、厦门等地，单身人士记得带户口本！

三、这些细节最容易出错

去年陪同事办理解押时，亲眼看到有人因为材料问题被退回。特别要注意：

1. 复印件必须用A4纸单面复印
2. 银行公章要完整清晰
3. 房产证编号要与系统登记一致

有个大姐因为房产证内页的户型图模糊，被要求重新补办证件，白白浪费两个月。

3.1 特殊情况处理

如果是通过网贷平台办理的二次抵押，流程会更复杂。需要先联系网贷机构开具债权清偿确认函，再走银行解押流程。某知名平台用户反馈，这个过程可能多出7-10个工作日。

四、最新政策变化

2023年起，多地推行"带押过户"新政，但要注意：

• 仅适用于二手房交易场景
• 原贷款必须已还清
• 新政策不影响已存在的抵押登记

也就是说，就算要卖房，也还是得先完成抵押注销流程。

五、常见问题答疑

根据粉丝留言整理的高频问题：

1. Q：没有纸质房产证怎么办？
   A：现在部分城市推行电子产权证，解押后可在政务服务网下载
2. Q：解押需要收费吗？
   A：房管局不收费，但有些银行会收50-200元不等的材料费
3. Q：能加急办理吗？
   A：北京、上海等城市开通了绿色通道，提供结婚证等紧急证明可缩短至3天

记得收藏这份攻略，下次办理解押时对照着来，保证你少走弯路。如果还有其他问题，欢迎在评论区留言讨论！