征信不过如何买房解决方法及途径

最近有个朋友愁眉苦脸来找我，说看中一套房子准备下手，结果征信报告一查就傻眼——信用卡逾期记录、网贷没还清，系统直接把他划进"高风险客户"名单。这情形我见多了，今天就跟大家唠唠，征信不过关到底能不能买房？怎么买？

第一步先看信用报告 别急着冲去银行问贷款，先花25块钱在人民银行官网查个人征信。重点看这几个地方：有没有连续三个月逾期的"连三累六"，网贷平台有没有结清记录，手机话费、水电煤气这些生活缴费有没有拖欠。要是发现信息错误，赶紧带着证明材料去申诉修改。

试试这些补救办法 要是查到确实有问题，先别急着破罐子破摔。信用卡有逾期的，赶紧结清后别销卡，接着正常用个两年，好的还款记录能慢慢覆盖污点。如果碰到特殊情况，比如疫情期间收入断了导致逾期，可以找银行开非恶意逾期证明。再不行就找专业的法务机构，签正规合同帮你和银行协商。

换种方式也能上车 第一招是当"人民币玩家"，凑够50%首付。银行看你有这么多真金白银，放贷风险小，通过率能到八成。实在凑不够，找个靠谱的亲戚当担保人，注意要找公务员、医生这些稳定职业的。要是手头宽裕，直接全款拿下，现在开发商对全款客户能打九折呢！

捡漏时机要抓准 法拍房现在是个香饽饽，起拍价通常是市价七折。今年开始法院帮忙清场，不用担心买到住不进去的房子。但要注意查清楚欠费情况，有些房子可能欠了天价物业费。还有个冷门路子——找开发商买"工抵房"，这类房子不查征信，价格比售楼部便宜20%左右。

重要提醒 千万别信网上那些"花钱洗白征信"的鬼话，都是骗人的。走担保贷款的话，要跟担保人签好协议，写清楚责任划分。买法拍房要提前做好产调，查清楚有没有被查封、抵押。最关键的是，买房期间别再申请任何网贷或者信用卡，银行系统会实时监控你的信用变化。

说句掏心窝的话，征信出问题别慌也别躲。我见过最绝的案例，有人用父母名义买房，自己当共同还款人，最后照样成功过户。买房这事就跟打游戏通关似的，只要找对方法，就没有过不去的坎。最重要的还是以后按时还款，信用这东西，坏了再修可比新买手机屏保麻烦多了！