贷款买房到底有没有房产证？这些门道必须搞懂！
最近后台收到好多粉丝私信，都在问同一个问题："用贷款买的房子，到底能不能拿到红本本？"这个问题可算问到点子上了！今天咱们就掰开了揉碎了说，从银行放贷流程到房本办理条件，再到常见的五大误区，手把手教你弄明白这背后的门道。文章最后还有超实用的《贷款房取证避坑指南》，记得看到最后哦！
一、贷款买房≠没房产证！关键看这3个阶段
这里有个重要知识点要划重点：有没有房产证跟贷款方式没有直接关系，主要看房屋交易进展到哪个环节。咱们分三种情况来说：
- 按揭贷款中的房子：房本确实押在银行，但产权人名字还是你的
- 抵押贷款的房子：需要先有房产证才能办理抵押
- 已结清贷款的房子：带着银行证明就能领回房本原件
真实案例：朋友小张的血泪教训
去年小张准备卖房时才发现，他的按揭房虽然房产证在银行，但买家根本不在乎这个。中介一句话点醒他："只要结清贷款取出房本，交易完全不受影响！"结果房子比市场价多卖了8万，你说这房本能不重要吗？
二、不同贷款方式对房本的影响
1. 按揭贷款必知细节
办理按揭时银行会收取他项权证，这个蓝色小本本相当于"房本暂存凭证"。重点来了：你的房产证上会明确标注抵押信息，但产权归属清清楚楚写着你的名字。
2. 抵押贷款三大雷区
想用现有房产做抵押贷款？千万注意这三点：① 必须已有房产证原件
② 抵押登记需要夫妻双方签字
③ 最高可贷额度为评估价70%
三、还清贷款后取回房本全流程
- 带着银行开具的贷款结清证明去房管局
- 缴纳80元工本费办理抵押注销
- 3个工作日后领取无抵押标注的新房本
这里有个误区要提醒大家：就算房本在银行，遇到拆迁补偿等情况，你仍然是法定产权人。去年杭州老城区改造，王阿姨就是凭身份证顺利拿到了全部补偿款。
四、5个超实用问答解决常见困惑
Q：贷款没还完能加名字吗？
A：需要银行出具同意书，还要重新签订抵押合同，过程比较麻烦。
Q：房产证遗失了怎么办？
A：先登报声明作废，带着报纸去房管局补办，补办期间不影响还贷。
看到这里你应该明白了，贷款买房能不能拿房产证，关键是要搞清楚贷款类型和还款进度。只要按照正规流程走，红本本迟早都会到你手里。下次再遇到中介说"贷款房没房产证"，你可千万别被忽悠了！
最后送大家一句话：房本就像身份证，虽然不天天带在身上，但该有的时候必须得有！还有什么问题欢迎评论区留言，看到都会回复~
