贷款未结清的房子还能抵押贷款吗？网贷老司机告诉你答案
还在为资金周转发愁吗？手里有套正在还贷的房子，到底能不能二次抵押贷款？这个问题就像夏天想吃火锅又怕上火一样让人纠结。今天咱们就掰开揉碎了说，从银行到网贷平台，从操作流程到风险把控，给你整得明明白白。重点说说那些中介不会告诉你的门道，特别是现在流行的小额网贷平台操作新模式，看完这篇至少能让你少走三年弯路！
一、房子背着贷款还能再抵押？这事儿有门！
先给大伙儿吃颗定心丸：按揭房确实可以二次抵押！不过就像炒菜要控制火候，这里边讲究可多了。关键得看两个硬指标：
- 房子身价得够：现在市值必须比未还贷款多出30%以上
- 还款记录要靓：过去半年没出现逾期这种黑历史
举个栗子，老王5年前买的房子，贷款还剩100万，现在市场价涨到200万了。这时候他要是急用钱，理论上能再贷出（200万×70%）-100万40万。不过实际操作中，银行和网贷平台的计算方式就像不同口味的火锅底料，每家都有自己的配方。
二、银行VS网贷平台 谁家更划算？
1. 传统银行：稳字当头
四大行的二次抵押贷款，年利率基本在4.5%-6%之间，听着是挺香。但就像去老字号吃饭得排队，审批流程至少要1个月，还要准备房产证、收入证明、征信报告等八大件，适合不着急用钱的慢性子。
2. 网贷平台：快就一个字
现在有些正规网贷平台推出了"按揭房快贷"业务，24小时放款不是梦！不过利息也水涨船高，年化普遍在8%-15%。这里要划重点：务必认准持牌机构，别被那些打着"零门槛"旗号的野鸡平台忽悠了。
三、操作流程全解密 手把手教学
- 估价先行：先找专业评估机构确定房子当前价值
- 双线申请：同时咨询银行和网贷平台，别在一棵树上吊死
特别注意！最近有朋友踩过的坑：某平台声称"不看征信秒批20万"，结果要收5%的服务费。这种明显就是割韭菜的套路，正规平台绝不会提前收费！
四、风险预警 这些雷区千万别踩
- 过度负债死循环：二次抵押后月供可能翻倍，别让贷款滚成雪球
- 房价波动风险：万一楼市下行，小心被要求提前还款
去年有个真实案例：张女士把价值300万的房子二次抵押贷了100万，结果碰上房价下跌，银行要求补交保证金。所以说贷款额度别贪多，留足安全边际才是王道。
五、行家才知道的省利息妙招
想要少还利息？试试这招组合拳：先用网贷应急，等银行审批通过立即置换。比如急需50万，先通过网贷平台快速拿到钱，3个月后等银行的低息贷款批下来，立马把网贷还清。这样操作能省下至少60%的利息支出！
最后敲黑板！二次抵押就像金融杠杆，用好了是及时雨，用不好就是催命符。关键要根据自身还款能力量力而行，千万别为了面子工程把房子搭进去。现在知道你的按揭房值多少钱了吗？赶紧收藏这份攻略，需要时随时翻出来看看吧！
