房子能抵押贷款吗？一文说透流程和注意事项

最近收到好多粉丝私信，都在问"房子能抵押贷款吗"。其实啊，这事儿还真没想象中那么简单！今天咱们就来掰开揉碎了聊聊，从银行审批的"隐藏条件"到中介不会说的风险点，手把手教你怎么用房子换资金。别光知道能贷款，关键是怎么贷得安全又划算！看完这篇，保证你比中介还懂行！

一、抵押贷款到底是个啥？

大伙儿可能都听说过"房抵贷"，但具体咋回事还真容易犯迷糊。简单来说，就是把你名下的房子押给银行或者机构，人家根据房子价值给你放款。举个栗子，老王有套市值200万的房，评估后可能贷到140万左右。

1.1 为啥要选抵押贷款？

• 额度高，通常能到房价7成
• 期限长，最长能做30年
• 利率比信用贷低不少

1.2 银行最在意的三个点

1. 房子必须是商品房，小产权可不行
2. 房龄不超过25年
3. 借款人要有稳定收入

二、这些坑千万别踩！

上周刚有个粉丝哭诉，说被中介忽悠着做了二押，现在月供都快还不上了。这里给大家划重点：

2.1 评估价里有猫腻

有些机构会把评估价往高里报，听着能多贷，但实际还款压力会暴增！建议自己先上银行官网查查评估价。

2.2 提前还款违约金

签合同一定要看这三点：
1. 违约金比例是不是超过3%
2. 有没有最短还款期限
3. 是否要收服务费

三、手把手教你申请流程

以建行抵押贷为例，完整流程是这样的：

四、特殊情况怎么破？

最近遇到个有意思的案例：夫妻共同房产怎么抵押？这里要分三种情况：
✅ 双方共同申请：直接走正常流程
⚠️ 单方申请：必须公证配偶同意
❌ 离婚房产：要看判决书归属

4.1 按揭房也能贷？

很多人不知道，还在还贷的房子也能做二押！不过要注意：
剩余贷款不能超过房价5成
需要原贷款行同意
利率会比一押高1-2个点

五、终极省钱攻略

最后教大家个省钱妙招：每年1月和7月去申请，这时候银行指标压力大，砍价空间更大！记得带上其他银行的报价单，客户经理当场就能给你降利率。

说到底，房子抵押贷款就像把双刃剑，用好了能解决大问题，用不好可能掉坑里。关键是提前做好功课，别贪高额度，量力而行。如果拿不准主意，宁可多问几家银行，也别轻信中介的"包过"承诺！