贷款买房能写俩人名字吗？这5个问题必须提前弄清楚！
最近收到好多粉丝私信问"贷款买房能写两个人名字吗"，这事儿其实没那么简单！今天咱们就掰开揉碎了讲讲，从银行审批到房产证署名，再到可能遇到的坑，全都给你说明白。特别提醒各位准备"上车"的小夫妻或合伙买房的朋友，千万别以为在购房合同上随便加个名字就完事了，贷款人、还款责任、产权比例这些关键点，稍不注意可能就要吃大亏...
一、共同贷款买房的基本规则
先说结论：贷款买房确实可以写两个人名字，但具体操作要看购房资格和贷款资质。最近帮朋友办房贷时就遇到这种情况：小张和女朋友还没领证，想共同贷款在杭州买房，结果发现...
1.1 必须同时满足的3个条件
- ✔️ 两人都有当地购房资格（尤其限购城市）
- ✔️ 主贷人征信良好且收入达标
- ✔️ 共同借款人需提供完整收入证明
上个月就有个案例，小王想加女友名字，结果因为女方刚换工作没满半年，银行直接拒贷了。这时候该怎么办？其实可以...
二、不同关系下的署名差异
很多人不知道，夫妻、情侣、朋友合伙买房的规则完全不同！上周刚处理完一个咨询，两闺蜜合伙投资房产，结果因为没做公证闹上法庭。
2.1 夫妻共同买房要注意
- 领证前买房：必须明确约定产权比例
- 婚后买房：默认各占50%（特殊情况除外）
- 父母出资部分：建议保留转账凭证
举个例子，如果男方父母出了首付，但房产证写了两个人名字，离婚时怎么分？这里有个2019年的真实判例...
2.2 非夫妻关系的特别约定
去年帮客户处理过一起纠纷，两个同事合资买房，结果其中一人想退股。这种情况必须提前做好这3件事：
- 📝 签订书面合伙协议
- 🔢 明确出资比例和还款责任
- ⚖️ 约定房产处置规则
三、银行最在意的5个关键点
银行审核共同贷款时，重点关注这些方面（内部人士透露）：
- 主贷人的还款能力：要求月收入≥月供2倍
- 次贷人的担保作用：会查配偶/共同借款人征信
- 负债总额控制：两人信用卡欠款不能超50万
- 年龄限制：主贷人一般不超过65岁
- 婚姻状况证明：未婚需提供单身声明
有个典型案例：老李想和儿子共同贷款，结果因为自己59岁，贷款年限被压缩到6年，月供压力陡增...
四、必须避开的4个大坑
根据多年从业经验，总结出这些血泪教训：
- ❌ 以为加名字就有产权（实际要看出资证明）
- ❌ 没约定按揭还款比例（分手时容易扯皮）
- ❌ 忽略限购政策变化（尤其一线城市）
- ❌ 提前还款规则不明确（可能要多付利息）
特别提醒：最近有个新政策，从2023年开始，部分城市允许"带抵押过户"，这对共同贷款人有什么影响？
五、手把手教你办理流程
具体操作分6步走：
- 查清当地限购政策
- 确定主贷人和产权比例
- 准备双人材料（收入证明、银行流水等）
- 签订共同贷款协议
- 办理抵押登记
- 留存所有票据原件
重点说下第4步：协议里一定要写明这3条——还款责任划分、房产处置规则、特殊情形处理。去年有个客户就是协议没写清楚，现在打官司花了十几万...
六、专家特别提醒
最后送大家3句干货：
- 🔔 恋爱期间买房建议做财产公证
- 🔔 父母出资部分要备注"借款"or"赠与"
- 🔔 提前考虑贷款违约处理方案
最近遇到个棘手案例：小夫妻离婚后都不愿还贷，房子成了法拍房，首付都亏光了。这种情况其实可以这样规避...
