贷款房能卖吗？没还清房贷的房主必看，3种方法解决难题
最近收到好多粉丝私信问："我这房子还有贷款，现在急着用钱能卖吗？"其实啊，这个问题没有想象中那么复杂。今天咱们就掰开揉碎了讲明白，贷款没结清的房子不仅能卖，还有三种靠谱方法！不过在操作过程中有几个坑千万别踩，特别是过户环节最容易出问题。看完这篇万字攻略，包你卖房不吃亏！
一、贷款房到底能不能卖？法律怎么说
先说结论：能卖！根据《物权法》第191条，抵押期间抵押人可转让抵押财产，但需要抵押权人同意。通俗点说就是，只要银行点头，您这房子就能正常交易。不过这里要注意...
1.1 卖房前必须搞懂的"他项权证"
每个贷款房都有本蓝色的小本本叫他项权证，相当于房子的"借条"。这证件现在都电子化了，在房管局系统里挂着呢。卖房时最关键的就是要解除这个抵押状态。
二、没还清房贷的三种卖房方法
2.1 自筹资金解押（适合急售）
举个真实案例：上个月杭州王女士用这个方法，7天就完成解押。具体操作：第一步：联系银行预约提前还款第二步：拿到结清证明后3个工作日内...
2.2 转按揭（银行接力贷）
现在工行、建行等12家银行开通了这项业务。操作流程分四步：1. 买卖双方到银行面签2. 银行重新评估房价3. 买方重新办理贷款...
2.3 买方垫资解押（风险最大）
去年上海就发生过买方垫资后房主跑路的案例。如果必须用这个方法，一定要签四方协议！要把垫资款直接打到监管账户，千万别...
三、最全卖房流程图解
这里给大家整理了个时间轴：第1-3天：准备房产证、贷款合同等材料第4-7天：和买家谈妥付款方式...
四、千万不能踩的3个大坑
- 不要相信"先过户再还款"的鬼话
- 解押款必须进资金监管账户
- 买卖合同必须注明"房屋有抵押"
五、常见问题答疑
Q：房贷还剩50万，卖价200万，能到手多少钱？A：这里要扣除：剩余贷款+违约金+税费...具体算法是...
最后提醒各位房主，现在全国二手房交易平均周期是143天，建议提前半年开始准备。如果遇到中介说能"快速解押"，一定要核实资质。觉得有用的话记得收藏转发，下期咱们聊聊"法拍房捡漏攻略"！
