王健林谈银行贷款经历：2000万贷款跑50次失败后的商业启示与融资策略

王健林银行贷款那些事儿 ——普通人也该懂的商业智慧

哈喽各位小伙伴！今天咱们聊点刺激的——王健林怎么玩银行贷款？别急着划走啊，这事儿跟咱普通人理财其实是一个道理，只不过人家玩的是"亿"级别的游戏而已～

王健林是谁？万达又是什么来头？

先来个灵魂拷问：你知道万达广场为啥遍地开花吗？全靠银行的钱在跳舞！王健林老爷子最擅长的就是"借鸡生蛋"——用银行的钱生钱。

举个栗子：2016年万达商业地产在香港上市前，光银行贷款就超过2000亿！这数字够吓人吧？但人家愣是用这些钱在全国建了200多个万达广场...

银行为啥敢借这么多钱给老王？

这里有个超重要的概念叫"抵押贷款循环"：

先用土地/项目向银行A贷款

建到一半用半成品向银行B再贷

建成后用租金收入做担保继续贷

普通房贷 vs 商业地产贷：

对比项 住房贷款 商业地产贷

贷款比例 70%左右 50-60%

还款来源 工资收入 项目现金流

审批难度 较简单 超严格

看到没？商业贷款更像连环套，一个环节出问题就可能全盘崩溃。2017年万达遭遇"股债双杀"就是因为这个模式被监管盯上了...

我们能学到啥理财智慧？

虽然咱没有小目标，但老王这波操作里有3个普通人能用上的技巧：

杠杆要适度：老王自己也说"负债率超过70%就很危险"

现金流是王道：万达影院疫情期间每月亏5亿还能撑住，全靠平时储备

鸡蛋别放一个篮子：文旅项目说卖就卖，断臂求生很关键

注意啊！2023年最新数据显示，万达商管还有约1800亿债务明年到期...这就引出一个血泪教训：借来的钱终究要还的！

独家观察：老王最近在忙啥？

据内部人士透露，2025年万达正在：

把22家万达广场打包卖给保险公司

和腾讯合作搞"智慧商圈"新概念

悄悄布局东南亚市场

要我说啊，这老头74岁了还这么拼，活该人家当首富！不过最后提醒一句：杠杆玩得好是本事，玩不好就是事故，咱们普通人还是稳字当头～