房贷提前还款一部分利息计算方法详解：等额本息VS等额本金如何计算节省金额

房贷提前还一部分，利息到底能省多少？手把手教你算明白！

哎呦喂~最近好多朋友都在问："哥啊，我手头有点闲钱，提前还点房贷能省利息不？" 今天咱们就用大白话，掰开了揉碎了讲讲这个事！

一、先搞懂银行怎么算利息的？#房贷利息计算原理

关键点： 房贷利息是按剩余本金算的！不是按最初贷款金额！

举个栗子：

你贷款100万，还了2年还剩95万本金

这时候提前还10万，银行就按新的85万本金重新计算利息

注意！ 不是继续按95万算哦！

小剧场：

你："那提前还10万到底能省多少？"

我："别急嘛~往下看就知道啦！"

二、3种还款方式对比#还款方式大PK

对比项 等额本息 等额本金 先息后本

适合人群 月供压力大 前期还得起 短期周转

提前还款时机 越早越好 中期最划算 随时可还万提前还款省息 ≈2.8万 ≈3.2万 ≈1.5万

真实案例：

我表姐去年提前还了15万，从等额本息改成等额本金，利息直接省出个LV包包！

三、手把手教你计算#自己动手算

万能公式：

节省利息 = 提前还款金额 × 剩余年限 × 年利率 × (1-已还款期数/总期数)

举个实际计算的例子：

贷款100万，利率5%，20年期

第5年提前还20万

节省利息 ≈ 20万×15年×5%×0.75 ≈ 11.25万

重点来了：

还款时间点很重要：前1/3周期最划算

还款金额建议：5%-20%本金最合适

违约金要问清楚：有些银行收1%罚金

四、我的独家建议#隐藏技巧

优先还商业贷款：公积金贷款利率低，可以不急着还

保留应急资金：千万别把存款全砸进去

考虑投资收益：如果理财收益＞房贷利率，不如拿去投资

新发现：2024年央行数据显示，提前还款人群平均节省利息7.2万！

最后说句掏心窝子的：提前还款就像减肥，关键要坚持！一次性还10万不如分5次每次还2万效果来得好~

怎么样？这下明白了吧？有啥不懂的随时来问我哈！记得点赞收藏~