按揭房还可以贷款吗？满足3大条件就能再贷，额度利率一目了然
嘿，朋友们，今天咱们来聊聊一个很多人都关心的话题 —— 按揭房还可以贷款吗？我猜啊，不少正在还房贷的朋友可能都有过这样的想法：房子还在按揭中，手里突然需要一笔钱，比如想创业、给孩子交学费，或者家里有急事，这时候就琢磨着，这房子能不能再贷点款出来呢？别急，今天就给大家好好说道说道，其实啊，满足几个条件，还真能再贷，而且额度和利率也都能给你讲得明明白白。
首先，咱得弄清楚，按揭房到底能不能再贷款。很多人觉得，房子已经在还按揭了，相当于已经把房子抵押给银行了，肯定不能再贷了吧？其实不是这样的，现在很多金融机构都有针对按揭房的二次贷款业务，业内常说的 “二押” 就是这么回事。不过呢，也不是随便啥情况都能贷，得满足一些条件才行。
第一个条件：按揭房得有剩余价值
这啥意思呢？简单说，就是你这房子现在值多少钱，减去你还没还完的房贷，剩下的那部分就是剩余价值。比如说，你房子买的时候是 100 万，首付 30 万，贷了 70 万，现在已经还了 20 万房贷，还剩 50 万没还，而现在这房子市场价涨到了 150 万，那剩余价值就是 150 万减去 50 万，等于 100 万。一般来说，剩余价值越多，能贷到的额度也就越高。
那有人可能会问了，我这房子要是贬值了，剩余价值不够咋办？哎，这确实是个问题。要是房子市场价跌了，剩余价值可能就很少，甚至没有，这种情况下，再贷款就比较难了。所以啊，房子的市场价值很重要，这也是为啥银行或者贷款机构会先对房子进行评估的原因。
第二个条件：还款记录得良好
你想啊，你之前的房贷都还不利索，老逾期，人家还敢再贷给你吗？肯定不太愿意。所以啊，想要用按揭房再贷款，那得保证之前的房贷还款记录良好，没有严重的逾期情况。偶尔有个一两次忘记还款，赶紧补上了，问题可能不大，但要是经常逾期，那估计就悬了。
这就跟咱们平时借钱给朋友一样，要是朋友之前借了钱总拖着不还，你还会再借给他吗？道理是一样的。所以啊，大家平时还房贷可得上点心，别因为小疏忽影响了自己的信用。
第三个条件：有稳定的收入来源
贷款机构借给你钱，肯定得考虑你有没有能力还啊。要是你没个稳定的收入，人家咋放心把钱借给你呢？所以啊，想要再贷款，你得能证明自己有稳定的工作或者收入来源，比如工资流水、营业执照啥的。
比如说，你是上班族，每个月有固定的工资进账，那提供工资流水就行；要是你自己开公司，那可能就得提供公司的营收证明啥的。总之呢，得让人家相信你能按时把钱还上。
弄清楚了这 3 大条件，咱们再来聊聊大家最关心的额度和利率问题。
额度方面，一般是根据房子的剩余价值来定的，通常能达到剩余价值的 70% 左右。比如说，你房子剩余价值是 100 万，那大概能贷到 70 万。不过呢，不同的贷款机构可能会有一些差异，有的可能高一点，有的可能低一点，这就得看你具体找的哪家了。
利率呢，这个就没有固定的标准了，会受到很多因素的影响。比如说，你的信用记录好不好，还款能力强不强，还有当时的市场利率情况啥的。一般来说，二次贷款的利率会比第一次房贷稍微高一点，但也不会高得太离谱。要是你信用好、还款能力强，说不定还能拿到比较优惠的利率呢。
可能有朋友会问了，那用按揭房再贷款，具体咋操作呢？其实流程也不算太复杂，大概可以分成这几步：
第一步，先了解清楚自己的房子有没有剩余价值，还款记录好不好，有没有稳定的收入来源，看看自己符不符合条件。
第二步，多找几家贷款机构问问，比较一下他们的额度、利率、还款期限啥的，选一家最适合自己的。可别嫌麻烦，多对比才能不吃亏嘛。
第三步，准备好相关的资料，像身份证、房产证、房贷合同、还款记录、收入证明啥的，交给贷款机构审核。
第四步，贷款机构审核通过后，会对你的房子进行评估，然后确定具体的贷款额度和利率。
第五步，双方签订贷款合同，办理相关的抵押手续，最后等着放款就行。
不过呢，这里有个小提醒，办理的时候一定要看清楚合同里的条款，特别是关于还款方式、违约金啥的，别到时候因为没看清楚而产生不必要的麻烦。
还有些朋友可能会担心，用按揭房再贷款，会不会有啥风险啊？风险肯定是有的，比如说，要是你还不上贷款，房子可能会被拍卖，到时候损失可就大了。所以啊，在决定贷款之前，一定要想清楚自己的还款能力，别盲目贷款。
而且，不同的贷款机构，他们的要求和政策可能会不一样，有的可能手续简单点，但利率高；有的可能利率低，但审核严。所以啊，大家得根据自己的实际情况来选择，别被一些不实的宣传给忽悠了。
我身边就有个朋友，之前用按揭房办了二次贷款，他当时是因为要开个小超市，手里差点钱。他那房子剩余价值还挺高的，还款记录也不错，自己还有稳定的工作，所以很快就办下来了，额度也挺满意，利率也还行。现在他的小超市生意做得挺好，贷款也在按时还，没出啥问题。
不过呢，也有朋友因为没考虑清楚自己的还款能力，贷了款之后还不上，最后搞得挺麻烦的。所以啊，这事儿还得谨慎点。
总的来说，按揭房是可以再贷款的，只要满足有剩余价值、还款记录良好、有稳定收入来源这 3 大条件就行，而且额度和利率也都是能弄清楚的。但大家在办理的时候，一定要多了解、多对比，根据自己的实际情况来做决定，别冲动。要是你还有啥不清楚的地方，也可以多问问专业的人士，毕竟这事儿也不是小事儿，得弄明白才行。希望今天说的这些，能帮到有需要的朋友。
