二手房贷款最多能贷多少年？答案全在这，不懂的赶紧看！
准备买二手房的朋友，是不是都在纠结贷款年限的事儿？比如看中一套房龄十几年的老房子，想多贷几年减轻压力，可银行会不会同意？又或者自己年纪稍大，担心贷款年限被缩短，还款压力变大。这些问题啊，确实是很多人买房时的痛点，今天小编就来好好说说，二手房贷款最多能贷多少年，以及影响年限的那些因素。
► 二手房贷款年限，到底由什么决定？
首先得明确，二手房贷款年限不是咱们想贷多久就多久，是由好几个因素共同决定的。最主要的有三个，房龄、贷款人年龄，还有银行的规定。
房龄怎么算？就是房子建成的年份到现在的时间。比如一套 2010 年建成的房子，到 2025 年房龄就是 15 年。一般来说，房龄越老，贷款年限就越短。因为房龄大的房子，价值可能会打折扣，银行承担的风险也会高一些，所以不会给太长的贷款期限。
贷款人年龄也很关键，通常银行会规定，贷款到期时贷款人的年龄不能超过 65 岁，有些银行是 70 岁。比如你现在 40 岁，银行规定到期年龄不超 65 岁，那最多就能贷 25 年。但如果是 50 岁，那最多就只能贷 15 年了。
不同银行的规定也有差异，有的银行对房龄和贷款人年龄的要求宽松些，有的就严一点。所以咱们在申请贷款时，多问几家银行是很有必要的。
► 最多能贷多少年？有没有统一标准？
其实啊，并没有全国统一的标准，不过行业内有个常见的说法，就是房龄加贷款年限，一般不能超过 70 年。比如房龄 10 年，那贷款年限最多就是 60 年？这显然不对，因为还要考虑贷款人年龄。所以实际能贷的年限，是房龄和贷款人年龄这两个因素里，计算出来较短的那个。
举个例子，一套房龄 10 年的房子，贷款人 30 岁，银行规定到期年龄不超 65 岁。按房龄算，70-10=60 年；按年龄算，65-30=35 年。那这种情况下，最多就能贷 35 年。但实际上，银行还会有个最高年限限制，现在大多数银行二手房贷款的最高年限是 30 年，所以就算前面算出来能贷 35 年，最终也只能按 30 年算。
还有些特殊情况，比如房龄特别老的房子，像超过 20 年的，有些银行可能最多只给贷 10 年，甚至直接不批贷款。所以买老房子的朋友，一定要提前了解清楚银行的政策。
► 想贷更长年限，该怎么做？
如果咱们想尽量贷长一点，减轻每月的还款压力，该从哪些方面入手呢？
首先，选房时尽量挑房龄短的房子。房龄短，可贷的年限就有更大空间。比如房龄 5 年的房子，比房龄 15 年的房子，可能就能多贷好几年。
其次，早点买房也很重要。年纪越小申请贷款，能贷的年限就越长。比如 25 岁买房，和 35 岁买房，在其他条件相同的情况下，25 岁能贷的年限肯定更长。
另外，多对比几家银行。前面也说了，不同银行规定不一样，有的银行对房龄和年龄的要求没那么严格，说不定就能给到更长的贷款年限。申请贷款时，把房子的情况和自己的年龄告诉银行，让他们算出能贷的年限，再做选择。
还有一点，保持良好的信用记录。信用好的话，银行在审批时可能会更宽松，说不定也能在贷款年限上给点便利。
► 贷款年限太长或太短，会有什么影响？
有些朋友觉得贷款年限越长越好，每月还款少，压力小。但其实，年限长了，总利息会变多。比如贷 100 万，贷 20 年和贷 30 年，30 年的总利息可能比 20 年多几十万。
那是不是年限越短越好呢？也不是。如果年限太短，每月还款压力大，万一遇到什么突发情况，可能会影响还款，进而影响信用记录。
所以，贷款年限要根据自己的实际情况来选，既要考虑当前的还款能力，也要算算总利息，找到一个平衡点。
► 常见问题解答
- 房龄超过 20 年，还能贷款吗？
有些银行可以，但贷款年限可能比较短，比如最多 10 年，甚至更少。具体要看银行的政策。 - 贷款人年龄超过 50 岁，能贷多少年？
假设银行规定到期年龄不超 65 岁，那最多能贷 15 年。如果是规定不超 70 岁，最多能贷 20 年。 - 二手房贷款年限和新房一样吗？
不一样，新房一般房龄短，贷款年限最长能到 30 年，而二手房因为房龄的影响，通常很难贷到 30 年，尤其是房龄较大的房子。
小编觉得，买二手房选贷款年限，真的不能盲目。咱们得把房子的房龄、自己的年龄、银行的规定都摸清楚，再结合自己的经济状况来决定。多花点时间了解，多对比几家银行，才能找到最适合自己的方案。希望今天说的这些，能帮到正在为二手房贷款年限纠结的你。
