公积金贷款几天放款？新房二手房场景+影响因素+各地放款时间差异说明

你是不是也在纠结，申请了公积金贷款，到底要等多少天才能放款？毕竟这钱不到位，买房的事儿就像悬在半空，心里总不踏实。尤其是在新房和二手房的不同场景里，放款时间好像还不一样，再加上各地政策有差异，真让人摸不着头脑。今天小编就来好好聊聊 “公积金贷款几天放款” 这个事儿，把新房、二手房的不同情况，影响放款的各种因素，还有各地的时间差异都说明白，希望能帮到正在为这事操心的你。

一、新房公积金贷款，放款时间有啥讲究？

买新房用公积金贷款，大家最关心的就是钱啥时候能到开发商手里，自己好顺利收房。一般来说，新房公积金贷款的放款时间会相对稳定一些，但也不是固定不变的。

• 正常情况下，要是你提交的材料都没问题，公积金中心审核也顺利，那从申请到放款，大概 20 到 30 天就能搞定。小编身边有个朋友，在老家的小城里买新房，材料交齐后，25 天就收到了放款通知，他说比自己预想的快多了。
• 不过话说回来，要是碰到楼盘那边有啥特殊情况，比如还没拿到预售许可证，那就算你这边材料都通过了，放款也得往后拖。这种时候，你除了催公积金中心，还得跟开发商多沟通，看看问题出在哪儿。

二、二手房公积金贷款，放款时间更复杂？

和新房比起来，二手房公积金贷款的放款时间就显得没那么规律了，因为中间涉及的环节更多，牵扯到的人也多。

• 要是买卖双方都配合，房子的产权清晰，没有啥纠纷，那放款时间可能在 30 到 45 天左右。有位网友分享说，他买二手房的时候，因为房东急着用钱，双方都很积极，各种手续办得飞快，32 天就放款了。
• 但要是房子的产权有问题，比如之前有抵押没解，那麻烦就大了，放款时间可能会拖到两个月以上。这种情况虽然不多见，但一旦遇上，真能让人头疼不已。

三、哪些因素会影响公积金贷款的放款时间？

知道了不同场景的大概放款时间，咱们再来看看哪些因素会让这个时间变长或者变短。

• 材料准备得全不全、对不对很关键。如果你一开始就把身份证、户口本、公积金缴存证明这些材料都准备好，而且没啥错误，那审核就会快很多。可要是材料老是缺这少那，公积金中心来回让你补，那放款时间肯定得往后延。小编就见过有人因为收入证明开得不符合要求，来回跑了三趟才弄好，光这就耽误了十多天。
• 公积金中心的办事效率也有影响。有些地方的公积金中心业务量大，人手又不够，审核速度自然就慢；而有些地方流程优化得好，审核起来就快得多。这一点咱们普通老百姓没法改变，只能多留意当地公积金中心的通知。
• 银行的放款节奏也很重要。公积金贷款最后还是要通过银行放出来，银行那边要是贷款额度紧张，或者正好赶上月底、年底盘点，放款可能就会慢一点。

四、各地公积金贷款放款时间有啥差异？

因为各地的公积金政策不一样，所以放款时间也有挺大差异。

• 像北京、上海这些大城市，公积金贷款业务办理得比较成熟，流程也规范，一般情况下，新房贷款 20 到 25 天放款，二手房 35 到 40 天放款。但这也不是绝对的，要是碰上高峰期，时间可能会延长。
• 而一些中小城市，办理公积金贷款的人相对少一些，有时候放款会更快。比如小编的老家，一个三线城市，新房公积金贷款最快 15 天就能放款，二手房也大多能在 30 天内搞定。
• 不过有一些偏远地区，可能因为公积金中心的人手少，或者和银行的衔接不够顺畅，放款时间就不好说了，有时候两个月都有可能。具体这些地区的放款机制，可能还得进一步研究才能弄明白。

五、有没有办法让公积金贷款放款快一点？

虽然很多因素咱们控制不了，但做好这几点，或许能让放款快一些。

• 提前了解清楚当地的公积金贷款政策和需要的材料，争取一次就把材料准备齐全。你可以上当地公积金中心的官网查，也可以打客服电话问，别嫌麻烦，这能省不少事。
• 多和开发商或者房东沟通，让他们也积极配合办理相关手续。毕竟放款快了，对他们也有好处。
• 时不时地查询一下贷款进度，发现有问题及时和公积金中心、银行沟通解决。现在很多地方都能在网上查进度，很方便。

六、个人一点小看法

其实啊，公积金贷款放款时间的长短，很多时候是多种因素共同作用的结果。咱们在申请的时候，除了了解大概的时间，更重要的是保持耐心，积极配合办理各项手续。虽然等待的过程可能会让人着急，但只要材料没问题，符合政策要求，钱迟早会到账的。
小编觉得，各地公积金中心也可以多优化一下流程，提高办事效率，再把放款时间的相关信息公开得更详细一些，让大家心里更有底。对于咱们购房者来说，提前做好准备，多了解相关知识，才能在买房这件大事上少走弯路。
希望这篇文章能帮到正在为公积金贷款放款时间发愁的你，要是你还有啥疑问，欢迎在下面留言，咱们一起交流。