加按揭贷款怎么办理？全流程详解+附条件、材料清单，一看就懂！
手头有套房，贷款还没还清，但又急需一笔资金周转，该怎么办呢？这时候，加按揭贷款或许是个不错的选择。不过，很多朋友对加按揭贷款了解不多，不知道具体该怎么办理，需要满足哪些条件，准备哪些材料。别担心，今天小编就来给大家详细说说加按揭贷款的那些事儿，希望能帮到你。
一、什么是加按揭贷款？
可能有些朋友还不清楚加按揭贷款到底是什么。简单来说，加按揭贷款就是借款人在原有住房按揭贷款的基础上，向银行申请增加贷款额度。这样一来，就能把房子的增值部分或者未偿还贷款的剩余价值变现，用于其他方面的支出，比如装修、创业、子女教育等等。
那加按揭贷款和二次抵押贷款有啥区别呢？我们来看下面这个表格：
| 对比项 | 加按揭贷款 | 二次抵押贷款 |
|---|---|---|
| 贷款基础 | 在原有按揭贷款基础上增加额度 | 已结清按揭贷款的房产再次抵押 |
| 办理机构 | 通常是原贷款银行 | 可以是其他银行或金融机构 |
| 审批速度 | 相对较快，因为有原有贷款信息 | 相对较慢，需要重新评估房产等 |
二、办理加按揭贷款需要满足哪些条件？
想要办理加按揭贷款，不是随便就能办的，得满足银行的一些条件。
首先，借款人得有稳定的收入来源，这是银行判断你是否有能力偿还贷款的重要依据。一般来说，银行会要求借款人提供近半年的银行流水，来证明收入的稳定性。
其次，房产得符合要求。房子得是商品房，产权清晰，没有纠纷。而且，房龄也不能太长，不同银行对房龄的要求不一样，一般来说，房龄在 20 年以内比较容易通过审批。
另外，借款人的信用记录也很重要。如果有逾期还款等不良信用记录，银行可能会拒绝你的申请。所以，平时一定要注意保持良好的信用。
还有，原有按揭贷款的还款记录得良好。要是之前有过逾期，那办理加按揭贷款就会比较困难了。
三、办理加按揭贷款需要准备哪些材料？
了解了办理条件，接下来就是准备材料了。准备齐全材料，能让办理过程更顺利。
- 借款人的身份证、户口本原件及复印件。
- 婚姻状况证明，比如结婚证、离婚证等。
- 房产的不动产权证原件及复印件。
- 原有住房按揭贷款的借款合同。
- 近半年的银行流水。
- 收入证明，一般由单位开具。
- 贷款用途证明，比如装修合同、创业计划书等，这能让银行知道你贷款的钱用在什么地方。
大家在准备材料的时候，要注意材料的真实性和完整性，要是有虚假材料，不仅贷款办不下来，还可能会影响个人信用。
四、加按揭贷款的办理流程是怎样的？
知道了条件和材料，下面就来说说具体的办理流程。
第一步，向银行提出申请。可以直接去原贷款银行的柜台，也可以通过银行的官方网站、手机 APP 等渠道申请。申请的时候，要说明自己的需求和贷款额度。
第二步，银行审核。银行会对借款人的资质、房产情况等进行审核。这时候，银行可能会要求借款人提供更多的材料，大家要积极配合。
第三步，房产评估。银行会委托专业的评估机构对房产进行评估，确定房产的当前价值，以此来确定可以增加的贷款额度。
第四步，签订合同。审核通过后，借款人要和银行签订加按揭贷款合同，明确贷款额度、利率、还款期限等内容。
第五步，办理抵押登记。因为是在原有房产抵押的基础上增加贷款额度，所以需要重新办理抵押登记手续。
第六步，银行放款。抵押登记办理完成后，银行就会把增加的贷款额度发放到借款人的账户上。
整个流程下来，大概需要 1-2 个月的时间，具体时间要看银行的办事效率和借款人的材料准备情况。
五、办理加按揭贷款有哪些注意事项？
在办理加按揭贷款的过程中，还有一些注意事项需要大家了解。
首先，要了解清楚贷款利率。不同银行的加按揭贷款利率可能不一样，而且利率还可能会根据市场情况有所浮动。在申请之前，最好多咨询几家银行，对比一下利率，选择最适合自己的。
其次，要考虑自己的还款能力。加按揭贷款会增加借款人的还款压力，在申请的时候，要根据自己的实际情况确定贷款额度和还款期限，避免因为还款压力过大而出现逾期。
另外，要注意贷款用途。银行对加按揭贷款的用途有一定的限制，不能用于投资、炒股等风险较高的领域。要是违规使用贷款，银行可能会要求提前还款。
还有，办理过程中要保管好相关材料。比如贷款合同、抵押登记证明等，这些材料在后续的还款、提前还款等过程中可能会用到。
六、用户经验分享
小编搜集了一些办理过加按揭贷款的用户的经验，分享给大家。
用户 A：“我之前办理加按揭贷款的时候，因为材料准备得比较齐全，所以整个流程很顺利，大概一个月就拿到钱了。建议大家在准备材料的时候，多检查几遍，确保没有遗漏。”
用户 B：“我对比了好几家银行的利率，最后选择了一家利率比较低的。所以，大家在申请的时候，一定要多咨询，别嫌麻烦。”
用户 C：“办理加按揭贷款的时候，银行对房产评估看得很严，所以大家要确保房产没有问题，不然可能会影响贷款额度。”
结尾：总的来说，加按揭贷款是一种不错的融资方式，但办理过程中需要注意的地方不少。大家在办理之前，一定要做好充分的准备，了解清楚相关的条件、流程和注意事项。要是有不清楚的地方，及时向银行工作人员咨询。希望今天的内容能对大家有所帮助，祝大家办理顺利！
