老房翻新装修贷款合同签订需要注意什么

老房翻新本就比新房装修麻烦多了，墙皮脱落、水管老化这些问题都可能冒出来，花钱的地方也多。这时候不少人会想到办装修贷款，可老房翻新的装修贷款合同真不是随便签的，里面藏着不少针对老房子的特殊讲究，稍不注意就可能吃大亏。所以今天就跟大家好好说说，老房翻新装修贷款合同签订需要注意什么，帮大家避开那些容易踩的坑。

贷款额度得跟老房情况匹配

别被高估的评估价忽悠

老房子的评估价很关键，有些贷款机构为了多放贷，可能会把房子评估价抬得虚高，让你觉得能贷到不少钱。可实际上，老房翻新时拆旧、修墙这些额外开销特别多，真到用钱的时候可能还是不够。
小编建议，签合同前最好自己找两家评估公司问问，心里有个底。虽然评估价高看起来能多拿钱，但利息也会跟着涨，万一后期还款压力太大，就得不偿失了。

预留应急资金额度

老房翻新最怕突然出问题，比如拆墙时发现承重墙有裂缝，或者水电改造时要换整栋楼的主管道，这些都得额外花钱。所以贷款合同里最好明确留出一部分应急资金，别把额度全算在基础装修上。
就像有位朋友，贷款刚好够硬装，结果拆地板时发现地下渗水，不得不重做防水，只能自己到处借钱补窟窿。这种情况提前想到，就能少很多麻烦。

合同里得写清老房特有的施工项

拆旧费用要单独列明

老房翻新第一步就是拆旧，拆门窗、砸地砖这些活儿看着简单，其实人工费不便宜，还得考虑垃圾清运。如果合同里只写 “装修费用包含拆旧”，没说清楚具体包含哪些项目，很可能后期被加收费用。
小编见过合同里写 “拆旧费 5000 元”，结果施工时说拆墙体要另算钱，业主只能自认倒霉。所以咱们得让他们把拆旧的每一项都列出来，单价多少、总量多少，写得明明白白。

隐蔽工程的贷款用途

老房的水电管线、墙体基层这些隐蔽工程最容易出问题，翻新时往往要全部换掉。这部分花费不能含糊，合同里最好注明 “贷款金额的 30% 专项用于隐蔽工程”，避免钱被用到别处，导致这部分工程偷工减料。
我们在使用这部分贷款时，记得让施工队提供详细的费用清单和票据，回头贷款机构查起来也有凭证。

还款计划要考虑翻新工期

按施工阶段放款更稳妥

老房翻新工期往往比新房长，中间可能还会因为突发情况停工。如果贷款一次性放给施工队，他们可能会拖延工期。不如在合同里约定，拆旧完成放 20%，水电改造完放 30%，这样按阶段放款，咱们心里更有底。
不过话说回来，有些小机构嫌按阶段放款麻烦，不愿意这么操作，这时候就得权衡一下，是图方便还是求稳妥了。

延期还款条款得加上

万一施工时遇到不可抗力，比如暴雨导致墙面返潮不能施工，工期延误是常有的事。这时候如果还款日期不变，咱们压力就太大了。所以合同里最好加上 “因施工延误可申请延期还款，最长不超过 30 天” 的条款。
但有些朋友想要更长的延期时间，该怎么办呢？这就得提前跟贷款机构商量，能写进合同里的尽量写进去，口头答应的可不算数。

合同里的责任划分要明确

房屋损坏的责任归属

老房子墙体酥松，施工时不小心可能会震裂邻居家的墙，或者拆旧导致水管破裂淹了楼下。这些意外情况的责任划分，合同里必须写清楚，是施工队的责任还是业主的责任，贷款能不能用来赔偿，都得说明白。
曾经有户人家因为施工队操作不当把楼下天花板泡了，结果合同里没说清楚，最后只能自己掏钱赔偿，还耽误了工期，太不值了。

材料不合格的处理方式

老房翻新用的材料型号、品牌得在合同里写细，比如 “电线必须是国标 2.5 平方铜线”。如果送来的材料不合格，咱们有权拒收，这时候贷款机构能不能暂停放款，直到材料合格为止，这个也得约定好。
或许暗示着，越细致的条款越能保护咱们的权益，但实际执行起来会不会打折扣，还得看双方的配合程度。

签合同前必须做的几件事

让专业人士看一眼合同

老房翻新的贷款合同牵扯太多老房子的特殊问题，咱们普通人很容易看漏关键条款。小编建议，签合同前最好找有经验的装修师傅或者懂法律的朋友帮忙看看，他们可能会发现咱们忽略的细节。
至于不同机构的合同条款为什么对老房和新房区别这么大，是不是有什么行业规定在里面，小编也说不太准，具体机制可能还得进一步研究。

多对比几家的合同模板

每家贷款机构的合同模板都不一样，有些对业主更有利，有些则偏向自己。咱们不妨多找几家，把合同里的关键条款摘出来对比，比如利率、放款方式、违约金这些，选最适合自己的那家。
一起往下看吧，其实签合同就像买东西，货比三家总能挑到满意的，别嫌麻烦，这可是关系到几万甚至几十万的事。