瓦房店抵押贷款需要什么材料
在瓦房店，想办抵押贷款的朋友，是不是一想到要准备材料就头大？“到底要带啥啊？”“少一样会不会就办不了？”“这些材料在哪儿弄啊？” 别慌，小编这就给大伙儿好好说道说道，把各种情况该准备的材料都理清楚，新手小白也能一看就懂。
先弄明白，抵押贷款常用的抵押物有哪些？
咱瓦房店人办抵押贷款，常用的抵押物就那么几种，不同的抵押物，要的材料肯定不一样。常见的有：
- 个人住房（商品房、房改房都算）
- 商铺、写字楼这类商业房产
- 厂房、土地（农村的宅基地一般不行，这个得注意）
- 全款买的车（但车抵押额度一般不高，用的人相对少点）
有人可能会问，我家在农村的自建房能抵押吗？小编特意问过银行的朋友，大部分银行是不接受的，因为宅基地产权比较特殊，不好处理。所以想抵押房子的，优先考虑有房产证的商品房。
用房子抵押，得准备哪些材料？（最常见的情况）
房子抵押是最普遍的，材料也相对多些，咱一项项说清楚。
个人基本材料：
- 身份证原件及复印件（正反面都得印，最好多印几份，免得不够）
- 户口本原件及复印件（户主页、本人页都不能少，已婚的话配偶的也得带）
- 婚姻证明（结婚的带结婚证，没结婚的带单身证明，离婚的带离婚证和离婚协议。这个很重要，银行要看房子是不是夫妻共有的）
房子相关材料：
- 房产证原件（得是红本，那种绿本的保障性住房，有些银行不接受）
- 房产评估报告（这个一般是银行指定机构做的，自己找的可能不算数，费用几百到几千不等）
- 房产无抵押证明（去不动产登记中心开，证明这房子没被抵押过，或者之前的抵押已经还清了）
收入和还款能力材料：
- 收入证明（上班的让公司开，写清楚月收入，盖公章；做生意的就提供营业执照和近半年的银行流水）
- 银行流水（近 6 个月的，最好是工资卡或者常用的储蓄卡，能看出收入稳定性）
有人会问，我自由职业，没收入证明咋办？小编见过有人用微信、支付宝的流水，跟银行解释清楚收入来源，有些本地银行也是认的，不过得提前跟客户经理沟通好。
商铺、厂房抵押，材料有啥不一样？
跟住宅比，商铺和厂房抵押的材料多了些 “经营性” 的东西。
额外要准备的材料：
- 商铺的租赁合同（如果正在出租，得证明有租金收入，能用来还款）
- 厂房的土地使用证（光有房产证不行，土地性质得是出让的，划拨的很难办）
- 营业执照（用商铺、厂房抵押的，大多是为了做生意，所以得有营业执照，而且经营时间最好满 1 年）
- 经营计划书（如果贷款是用来扩大生意的，银行可能会要这个，说明钱咋用，能不能赚到钱还）
举个例子，老王在瓦房店开发区有个小厂房，想抵押贷点钱扩大生产。他除了带房子相关的材料，还得把跟客户的供货合同带上，银行看了这些，才觉得他的生意靠谱，还款有保障。
车子抵押，材料简单吗？
车子抵押材料不多，但有几点得注意。
需要准备的：
- 身份证、户口本（跟房子抵押一样）
- 机动车登记证（就是 “绿本”，全款车才有这个，贷款买的车还没还清的话，绿本在银行押着，没法再抵押）
- 购车发票、购置税凭证（证明车子的价值和购买时间）
- 车辆保险单（得在有效期内，而且最好买了全险）
不过小编得提醒一句，车子贬值快，所以能贷到的额度一般是车价的 50%-70%，利率也比房子抵押高些。如果不是急用钱，优先考虑房子抵押更划算。
材料准备常见问题，新手容易踩的坑
整理了几个大家常问的问题，集中回答下。
Q：材料是不是必须原件？
A：大部分都得要原件，银行要看原件，然后收复印件。像房产证这种，银行可能会收原件押着，等贷款还清了再还你。
Q：夫妻一方出面抵押，另一方也要去吗？
A：必须去！哪怕房子是一个人名下的，已婚的话夫妻双方都得到场签字，少一个人都办不了。这个小编见过好几次，有人白跑一趟，就是因为没带配偶来。
Q：材料丢了咋办？
A：身份证丢了先补办临时的；房产证丢了去不动产登记中心补办，得登报声明，大概要 1 个月；结婚证丢了去民政局开婚姻关系证明，这些都得提前弄，别等要办贷款了才着急。
Q：银行审核时，会去现场看抵押物吗？
A：会的！住宅可能简单看一下，商铺、厂房肯定会去现场，看看实际情况跟材料上写的一样不一样。所以别想着材料造假，银行一查就能发现。
材料准备好后，流程大概是啥样的？
材料齐了，心里有个数，知道下一步干啥。
- 把材料交给银行客户经理，他会先初审一遍，看看缺不缺啥。
- 银行安排评估机构去看抵押物，出评估报告，确定能贷多少钱。
- 评估完了，银行开会审批，决定要不要放款，利率多少。
- 审批通过后，签合同，去不动产登记中心办抵押登记（这个步骤很重要，没办登记的话，抵押不算数）。
- 登记完了，银行就放款了，钱打到你指定的银行卡里。
整个流程下来，快的话 2 周，慢的可能要 1 个月。小编建议提前把材料准备齐，别今天缺这个明天补那个，耽误时间。
最后说个小编的观察，咱瓦房店本地的银行，比如农商行、大连银行这些，对材料的要求有时候比大银行灵活点。比如有些老人的房子，房产证上的名字跟身份证有点小出入，本地银行可能会让社区开个证明就行，大银行就卡得比较严。所以要是材料有点小瑕疵，别急着放弃，多问问几家本地银行，说不定有惊喜。
还有个数据，去年瓦房店办理的抵押贷款里，因为材料不全被拒的占了 30%，所以材料准备得越全、越规范，通过率就越高。希望这些能帮到想办抵押贷款的朋友，少跑冤枉路。
