银行贷款买房怎么选银行最划算
准备贷款买房的你，是不是对着一堆银行的宣传页犯愁？这家说利率低，那家说放款快，到底选哪家才能少花点钱？万一选错了，几十年下来多还的利息可能够再买个小阳台了，这种亏可不能吃。今天小编就带着大家好好聊聊，选银行这件事里的门道，怎么选才能最划算。
一、选银行前，先弄明白这几个基础问题
1. 不同银行的房贷，差别到底在哪儿？
可能有人觉得，银行不都差不多嘛，反正都是借钱买房。其实不是的，差别大着呢。最明显的就是利率，有的银行首套房利率能比别家低 0.2 个百分点，看起来不多，但按贷款 100 万、30 年算，利息能差好几万。还有还款方式，有的银行支持等额本金和等额本息两种，有的可能只主推一种，这也会影响你每个月的压力和总花费。
2. 为什么有的银行对我 “不热情”？
这你得想想自己的情况。银行放贷也是要看风险的，如果你征信有点小瑕疵，或者收入不稳定，那些风控严的大银行可能就不太愿意给你贷款，就算批了，利率也可能更高。而有些地方性银行，为了吸引客户，可能对资质的要求会宽松点，但相应的，可能额度没那么充裕。
二、选银行时，这些场景下该怎么做？
1. 着急住新房，选银行该优先看什么？
要是你买的是期房，等着交房入住，那放款速度就得放在第一位。这时候可以问问身边刚办过房贷的人，哪家银行最近放款比较快。一般来说，中小型银行的审批流程可能简单点，放款会快些，但也不是绝对的，得具体问。小编有个朋友，买的房马上要交房了，贷款却迟迟没下来，就是因为选了家当时额度紧张的大银行，最后急得不行。
2. 想长期少还钱，怎么对比银行的利率？
别只看宣传页上的 “年利率”，得问清楚是固定利率还是浮动利率。固定利率就是一直按这个数还，浮动利率会跟着 LPR 变。要是你觉得未来利率可能会降，选浮动的可能更划算；要是担心利率涨，固定的能让人踏实点。另外，别忘了问清楚有没有利率优惠，比如公积金缴存用户、优质客户之类的，可能能拿到折扣。
3. 手里有余钱想提前还款，选银行要注意什么？
很多人没想那么远，但提前还款的政策真得提前问。有的银行允许你随时提前还，还不收违约金；有的则规定必须还满 1 年才能提前还，而且要收剩余本金 1% 的违约金。如果你打算以后有钱了就多还点，就得选那些提前还款政策宽松的银行。
三、选错银行会怎样？这些坑得避开
1. 不看银行额度，会遇到什么麻烦？
要是你选的银行刚好那段时间额度紧张，就算审批通过了，也可能等好几个月才能放款。这时候开发商那边可能会催你交钱，甚至有违约的风险。所以选银行的时候，最好问问客户经理，最近他们行的放款速度怎么样，大概要等多久。
2. 忽略隐性收费，会多花多少钱？
除了利息，有些银行还会收一些乱七八糟的费用，比如贷款手续费、评估费之类的。虽然不多，但加起来也不少。小编之前帮人算过，有的银行评估费要收房价的 0.1%，一套 100 万的房子就是 1000 块，而有的银行合作的评估机构收费就低些。这些费用在签合同前一定要让银行列出来，别稀里糊涂就签了。
3. 没考虑自己的还款能力，选了不合适的还款方式会怎样？
有的银行工作人员会推荐你选等额本息，说每个月还的钱一样多，压力小。但如果你收入比较高，其实选等额本金更划算，总利息能少很多。要是你明明能承受前期高点的还款，却选了等额本息，几十年下来多还的利息可能让你后悔。
四、小编的几点建议
选银行不能只看某一个方面，得综合利率、放款速度、提前还款政策、隐性收费这些因素。最好的办法是，列出 3-4 家你觉得还不错的银行，把这些方面都写下来对比，一目了然。
另外，别不好意思问，客户经理就是干这个的，有啥不懂的尽管问清楚。比如 “你们行现在首套房的利率是多少，有没有优惠？”“提前还款的话，要收违约金吗？”“从申请到放款，大概要多久？” 这些问题都得问到。
还有，选银行也得结合自己的情况。如果你征信好、收入稳定，大银行小银行都可以选，重点比利率；如果你资质一般，可能得优先考虑那些对资质要求宽松的银行，别太纠结利率高一点，能批下来才是关键。
希望这些能帮到正在选银行的你，选对了银行，能让你在还房贷的路上轻松不少。
