贷款的房子可以卖吗2025最新政策解读

哈喽各位小伙伴！今天咱们来唠唠这个让很多买房新手挠头的问题——贷款没还清的房子能不能卖？别急，这事儿说复杂也复杂，说简单也简单，跟着我一步步拆解就明白啦！

先搞懂基本概念：什么是"抵押房"？

简单来说，你贷款买的房子，房产证上可是盖着银行的大红章呢！这就好比...嗯...你分期付款买手机，手机虽然在你手里，但所有权还在分期公司那押着对吧？

关键点：

• 你有"房屋所有权"但银行有"抵押权"
• 没还完贷款=房子还押在银行手里
• 但！这不代表不能卖！

灵魂拷问：银行为啥允许你卖抵押房？

这里有个冷知识：银行其实巴不得你赶紧把房子卖了呢！为啥？来看这个对比表：

实操指南：三种卖房姿势大公开

姿势1：自己凑钱先还贷

• 适用情况：手头有点积蓄/亲戚能帮忙
• 操作流程：
  1. 去银行申请"提前还款"
  2. 拿到"结清证明"
  3. 去房管局解除抵押
  4. 现在房子完全属于你啦，想咋卖咋卖！
• 优点：流程最简单
• 缺点：要准备一大笔现金啊...

姿势2：让买家帮你还贷

这个最近超流行！举个真实案例：

我表姐去年卖房，买家直接把她剩下的80万贷款给还了，当天就签了合同，比找中介还快！

具体操作：

1. 签合同时注明"买方首付用于偿还卖方贷款"
2. 买家把钱打到银行监管账户
3. 银行扣款后出具解押材料
4. 完成过户

注意：一定要通过银行走账！别私下交易！

姿势3：转按揭

这个就像...把房贷"过户"给买家：

• 需要原银行同意
• 新买家要重新审核资质
• 目前只有少数银行支持

重点！重点！卖抵押房三大雷区

1. 别信"先过户再还款"的鬼话
   

2. 提前还款可能有违约金
   一般超过3年就不收了，赶紧翻翻你的合同！

3. 税费问题最容易扯皮

   • 满2年免增值税
   • 满5唯一免个税
     

独家数据时间！2025年最新行情

根据住建局7月报告：

• 二手房交易中42%是未结清贷款房源
• 平均解押周期从15天缩短到9天
• 买家垫资还款的交易量同比上涨67%！

我的个人建议

说实话啊...如果你是着急用钱卖房，别等还完贷款！现在市场上专门做"赎楼"服务的机构，利息比房贷还低呢。对了，最近新出的"带押过户"政策在试点，以后可能连解押都不用啦！

最后说句掏心窝子的：房子这事儿吧，政策三天两头变，有啥不懂的直接打12345问最靠谱！别不好意思，他们接到的房产咨询比买菜问价还多呢~