二手房贷款到底行不行？看完这篇你就懂！

最近好多粉丝私信问我，二手房能不能贷款买？这事儿还真不是一句"能"或"不能"就能说清的。今天咱们就掰开揉碎了聊聊，从银行贷款政策到中介套路，从首付比例到征信要求，手把手教你避开那些看不见的坑。记得看到最后，有个超实用的小技巧要告诉你！

一、二手房贷款的基本门道

先说个好消息：正规二手房都能贷款！不过要注意这三点：

• 房龄别超过25年（银行最怕老破小）
• 产权要清清楚楚（划重点！别碰小产权房）
• 卖家愿意配合（遇到过急用钱的卖家可能要求全款）

1.1 贷款比例怎么算

首套房的话，首付最低三成，不过这两年行情特殊，很多城市悄悄提到四成了。举个例子：300万的房子，至少得准备90万现金，这还没算税费中介费呢！

二、申请贷款必过的五道坎

上周有个粉丝被拒贷急得直哭，就是没做好这些准备：

1. 征信报告（两年内别超过6次逾期）
2. 收入证明（月供两倍是硬指标）
3. 银行流水（要看到真实收入）
4. 婚姻证明（已婚人士必须夫妻共同签字）
5. 购房资格（限购城市要查社保）

2.1 征信修复小技巧

要是信用卡有几次忘记还，别慌！赶紧联系银行开非恶意逾期证明，很多银行吃这套。不过得注意，修复周期至少要半年起。

三、中介不会告诉你的暗坑

带看房时说得天花乱坠，等真要贷款了就开始推诿。这里教大家三招防坑术：

• 签约前让中介出预审报告
• 把"贷款失败全额退款"写进合同
• 自己跑趟银行问政策（别全信中介的话）

四、二手房贷款全流程拆解

1. 签定金协议（别超过总价5%）
2. 网签备案（这个环节最关键）
3. 银行面签（记得带齐所有原件）
4. 房产评估（评估价可能比成交价低）
5. 放款过户（先过户还是先放款要写清楚）

4.1 时间成本要注意

整个流程走下来，最少要45个工作日。着急入住的话，最好在合同里约定交房时间，别傻等银行放款。

五、这些情况千万别碰

最后说几个血泪教训：

• 查封房（再便宜也别动心）
• 凶宅（银行可能直接拒贷）
• 违建部分（露台改房间最危险）
• 学区学位被占用（影响转手）

说到底，二手房贷款就像走钢丝，既要懂政策又要防套路。建议大家在签合同前，先去银行做个预审批，把风险降到最低。买房是大事，宁可前期麻烦点，也别事后吃大亏！