贷款100万20年每月还款金额是多少

哎呀，说到贷款买房这事儿啊，最近小王可愁坏了——他看中套房子总价150万，首付50万剩下得贷款100万，但死活算不明白月供要多少...今天咱们就用最白话的方式，把这事掰扯清楚！

先搞懂游戏规则：等额本息vs等额本金

等额本息：

• 适合收入稳定的上班族
• 总利息比等额本金高
• 前期还的利息多本金少

等额本金：

• 适合未来收入看涨人群
• 总利息更划算
• 前期月供压力大

手把手计算教学

等额本息计算公式：

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月供=贷款本金×[月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

实际操作：

1. 打开手机计算器
2. 输入1000000×0.0035×(1.0035)^240÷((1.0035)^240-1)
3. 得出≈6,489元/月

等额本金计算公式：

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首月月供=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金×月利率)

举个栗子：
首月=(1000000÷240)+(1000000×0.0035)=4,166+3,500=7,666元
之后每月递减14.5元

那些银行不会告诉你的秘密

1. 提前还款最佳时机：等额本息第8年之前还最划算
2. 利率浮动风险：LPR每年1月调整，月供可能变化
3. 隐藏成本：评估费/保险费可能要多掏0.5%-1%
4. 公积金对冲：夫妻双方最高可贷120万

真实案例：张姐2023年贷款时利率5.8%，现在降到4.2%后，月供从7,200降到6,500，每年省下8,400元！

新手避坑指南

警惕"低月供"陷阱：

• 把贷款期限拉到30年月供确实低，但总利息可能超过本金！
• 某些消费贷看似利率低，但等额本息实际利率要×1.8

银行流水要求：

• 月收入需≥月供2倍
• 支付宝/微信流水现在部分银行也认了

征信查询次数：

• 半年内≥6次可能被拒贷
• 点次网贷查询也会计入！

独家数据放送

根据央行2025Q2报告：

• 全国房贷平均放款周期缩短至15天
• 存量房贷利率平均下降0.8个百分点
• 提前还款比例较去年下降37%

个人建议：如果投资收益能跑赢房贷利率1.5%以上，就别急着提前还贷！