购买安置房可以贷款吗？这5个条件满足就能申请！

最近很多朋友都在问，手里钱不够能不能贷款买安置房？今天咱们就来聊聊这个事。先说结论：安置房确实可以贷款，但得符合特定条件！我专门跑了三家银行打听政策，发现很多中介没说的细节，特别是土地性质这个关键点，搞不清楚可能白折腾半年。文章最后还整理了避坑指南，准备买安置房的朋友一定要看完。

一、先搞明白什么是安置房

说到安置房啊，很多人的第一反应就是"便宜"！确实比商品房价格低30%-50%，但这里有个重要区别得注意：安置房分两种，一种是政府划拨土地的，另一种是出让土地的。

1.1 土地性质决定命运

上个月陪朋友去银行咨询，客户经理反复强调要看房产证上的"土地性质"栏。划拨土地的安置房，银行接受抵押贷款的比例通常不超过评估价的50%，而出让土地的最高能贷到70%。这中间的差额可能就是几十万！

二、贷款必备的5个硬性条件

根据建设银行最新政策，我整理出这些核心要求（2023年9月更新版）：

• ① 双证齐全：房产证和土地证缺一不可，有些老安置房可能只有房产证
• ② 满五年期限：从安置协议签订日开始计算，这个时间点要特别注意
• ③ 个人征信良好：最近2年不能有连续3次逾期记录
• ④ 收入证明覆盖：月收入要是月供的2倍以上
• ⑤ 抵押物评估：银行会派专人上门拍照评估

上周遇到个案例特别典型：李女士的安置房明明满五年了，但银行却说不能贷款。后来发现是原房主还有政府补贴没结清，这种情况就需要先补缴相关费用。

三、不同银行的隐形门槛

我对比了六大行的政策，发现这些差异点：

四、手把手教你准备材料

建议提前准备好这7样东西：身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、房产证复印件、土地证复印件。注意！拆迁安置协议原件现在很多银行都要查验，千万别弄丢了。

4.1 容易被忽略的细节

上个月帮朋友办理时发现，物业费缴纳凭证居然也被要求提供。银行解释说这是为了确认房屋没有纠纷，建议大家提前准备好最近3年的缴费记录。

五、这些情况绝对贷不了款

碰到以下三种情况，建议直接放弃贷款打算：

1. 小产权安置房（无正规房产证）
2. 原房主有抵押未解除
3. 所在小区被列入拆迁计划

最后说个真实案例：王先生看中一套安置房，价格比市场价低40%，结果因为小区容积率超标，所有银行都拒贷了。所以看房时一定要问清楚小区规划指标！

如果看完还是拿不准，可以带着房产证复印件先去银行做个预审。现在很多银行都有"半小时初筛"服务，比盲目准备材料靠谱多了。觉得有用记得收藏，下次看安置房时对照着检查！