分期房能贷款吗？搞懂房贷申请的3个关键点

最近好多粉丝在后台问我，分期房到底能不能贷款啊？今天咱们就来唠唠这个事儿！说实话，刚开始我也被这个问题绕得有点懵，查了整整两天的资料，还专门咨询了银行的熟人。现在就把最实用的干货整理出来，重点给大家划好了，特别是要注意的收入证明和信用记录，这两个可是银行最看重的敲门砖！

一、分期房贷款的真实情况

先给结论：分期房确实能贷款！不过这里有个前提条件——你的房子必须得有房产证。我有个朋友老张，去年买的分期房还没拿到证，跑了好几家银行都被拒了。后来他拿着购房合同去房管局办了预告登记，这才在农商行办下贷款。

• 必备材料清单：
  • 身份证+户口本（已婚要带配偶的）
  • 最近半年的银行流水
  • 单位开的收入证明（月供的2倍以上）
  • 购房合同+首付发票

二、银行审核的隐藏规则

大家可能不知道，银行在审批时会偷偷查大数据信用！上个月有个粉丝申请被拒，后来发现是他在其他平台有20多笔网贷记录。这里教大家个窍门：提前6个月清理网贷记录，把征信上的查询次数控制在每月3次以内。

三、这些雷区千万别踩

重点来了！最近银保监会严查首付贷，要是被发现用消费贷凑首付，不仅贷款批不下来，还可能上银行的黑名单。还有粉丝问到的共同还款人，这里要特别注意：父母的年龄不能超过65岁，否则银行根本不会通过。

1. 提前计算好月供（建议用房贷计算器）
2. 保留好所有的交易凭证
3. 贷款审批期间不要申请其他信贷

四、常见问题答疑

最近收到个有意思的提问："信用卡有逾期还能办吗？"这种情况要看逾期次数：近2年不超过6次，且没有连续3个月逾期，可以和银行沟通提供情况说明。不过最好还是先把逾期处理掉再申请。

最后提醒大家，现在有些中介打着"包过"的旗号收高额手续费，千万别上当！正规银行办理房贷不收取任何手续费。要是遇到什么问题，直接打银行客服电话最靠谱。