房贷结清别急着庆祝！这6个手续漏了可能吃大亏

好不容易还完房贷，但千万别以为这就结束了！房屋贷款结清后还有6个关键手续要办，漏掉任何一个都可能影响您的房产权益。本文将手把手教您如何领取结清证明、解除抵押登记、取回产权证等全套流程，让您真正实现无债一身轻。

一、必须拿到的"通关文牒"：结清证明

当最后一笔房贷到账时，我激动得差点从椅子上跳起来。这时候银行客户经理却提醒我："您还需要来网点办理结清手续"。原来房贷结清证明才是确认债务清零的法定文件，相当于房子的"毕业证书"。

建议大家在还款日后的第3个工作日：

• 携带身份证原件
• 最后一次还款凭证
• 贷款合同原件

到贷款支行办理。注意有些银行需要提前3天预约，别白跑一趟！

二、解除房产"紧箍咒"：抵押注销登记

记得十年前签贷款合同时，房本上被盖了抵押章吗？现在终于可以解除这个"封印"了！这个环节需要：

1. 银行出具的抵押注销申请表
2. 房屋所有权证原件
3. 申请人身份证复印件

我当时在房管局看到有人忘带结婚证（共有产权需提供），结果多跑了两趟。建议大家把所有材料装进文件袋，最好复印三份备用。

三、领取真正的"房产身份证"

完成抵押注销后，房本上会加盖"已解除抵押"的鲜章。但如果是期房贷款，可能需要换发新证。这里有个坑要注意：有些城市要求重新测绘房屋，费用大概200-500元。建议提前咨询当地不动产登记中心。

四、容易被遗忘的"隐藏任务"

办完主要手续后，还有三个收尾工作：

• 保险退费：房贷险通常保到贷款结清，剩余保费可申请退还
• 税费结算：查看是否有预存税费需要清算
• 银行账户注销：关闭专用的还款账户避免产生管理费

我就是在销户时发现账户里还有38.6元零钱，算是意外之喜！

五、重要文件保存指南

所有办理完成的材料建议按这个顺序存放：

1. 结清证明（塑封保存）
2. 抵押注销证明
3. 新版不动产权证
4. 银行销户凭证

最好扫描存档并上传云盘，同时告诉家人存放位置。我就见过邻居家失火烧毁文件，补办手续特别麻烦。

六、终极验证：信用报告更新

所有手续办完1个月后，记得在中国人民银行征信中心官网查征信报告。重点看两处：

• 贷款状态是否显示"结清"
• 抵押登记信息是否消除

如果发现异常，要立即联系银行处理。我同事就遇到过系统延迟未更新的情况，及时沟通才避免影响后续贷款。

完成这六步之后，建议给房子拍张证件照留念。从此您就是房产的完全主人了！不过提醒下，如果考虑转售或再抵押，这些文件更是至关重要。建议每3年检查次文件完整性，就像给房子做体检一样。