2016年公积金贷款利率是多少？买房必看的利率攻略来啦！

说到买房贷款，公积金利率可是个绕不开的话题。最近有粉丝在后台问我："老张啊，2016年公积金贷款利率到底怎么算的？现在还能查到吗？"今天咱们就来个深度解析，不仅告诉你具体数字，还要教你怎么算利息、怎么选还款方式。别急，先喝口水，听我慢慢道来...

一、2016年的利率调整全记录

要搞懂当年的利率政策，得先知道央行是怎么调整的。我翻遍了当年的文件，发现2016年公积金贷款基准利率共调整了2次：

• 3月1日起，5年以下（含5年）利率从2.75%降到2.5%
• 5月15日再次下调，5年以上利率由3.25%降至3.0%

这个调整幅度可不得了，当时在房产圈都炸了锅。举个例子，如果贷款100万30年期，月供能省下近500块，相当于每年白捡一部新手机。

二、不同城市的利率"潜规则"

可能有人会问："不是说全国统一利率吗？"其实这里有个政策执行时间差的问题：

1. 北上广深等一线城市：基本当月就执行新利率
2. 二三线城市：普遍延迟1-2个月落实
3. 部分中西部城市：存在阶段性利率补贴政策

比如成都当时搞了个"金秋购房季"，在基准利率基础上再打9折，这羊毛现在想想都让人眼红。

三、贷款条件里的门道

想要享受公积金贷款，这几个硬性指标必须达标：

• 连续缴存满12个月（部分城市要求24个月）
• 账户余额不低于贷款额度的1/15
• 首套房认定标准（认房又认贷）

这里有个小技巧：如果夫妻双方都有公积金，可以合并计算贷款额度。当年我帮表弟操作过，硬是把贷款上限从80万提到了120万。

四、还款方式选择攻略

2016年主流的两种还款方式，咱们来算笔明白账：

建议刚需族选等额本息，投资客选等额本金。不过要记住，提前还款违约金各家银行标准不同，签合同前一定要确认清楚。

五、公积金贷款VS商业贷款

最后咱们来算个总账：

• 利率差：2016年商贷基准4.9%，公积金3.0%
• 30年百万贷款：公积金省息约28万元
• 审批速度：商贷快1-2周

不过现在政策变了，想了解最新对比可以关注我下期内容。看到这里你应该明白，为什么当年用公积金贷款的都偷着乐了吧？

现在回想2016年的房贷市场，真是政策红利期。那些抓住机会的朋友，现在月供压力比后来者轻松不少。不过买房这事，时机固然重要，但更要量力而行。下期咱们聊聊"二套房贷款的那些坑"，记得点个关注不迷路！