贷款买的房有房产证吗？3分钟搞懂房贷抵押那些事儿

最近收到好多粉丝私信，都在问"贷款买房是不是拿不到房产证"这个事儿。作为专门研究网贷房产抵押的老司机，今儿就掰开了揉碎了给大家讲讲。其实这里面藏着不少门道，比如银行怎么保管你的红本本、抵押期间怎么处理交易问题、还完贷款要办哪些手续...关键是要弄明白房产证归属权和抵押登记的关系。看完这篇干货，包你比中介还懂行！

一、贷款买房≠没有房产证

先说结论：贷款买房肯定能拿到房产证！不过这里有个时间差要注意。新房的话，开发商通常在交房后1-2年才能办下大证，接着才能给各户分割小证。举个真实案例，我表弟去年在成都买的期房，今年6月刚拿到钥匙，现在还在等开发商的初始登记呢。

这里要敲黑板了！银行抵押的是他项权证而不是房产证原件。具体流程是这样的：

• 开发商完成初始登记后，会统一办理分户产权证
• 业主带着购房合同、发票去不动产登记中心
• 银行工作人员会陪同办理抵押登记手续
• 最后你能拿到贴着抵押章的房产证

二、抵押期间的房产证去哪儿了？

不同地区政策还真不太一样，给大家整理了个表格对比看看：

重点来了！即便房产证在自己手里，也不能私自买卖或二次抵押。去年有个粉丝就是吃了这个亏，拿着证去小贷公司做抵押，结果被银行发现，直接要求提前还贷，亏了十几万违约金。

三、还清贷款后的关键操作

这里可别偷懒！我见过太多人以为自动解押的，结果耽误了卖房。正确的操作流程应该是：

1. 结清贷款后7个工作日内，找银行要贷款结清证明
2. 拿着证明去不动产登记中心办理解押手续
3. 注意！有些银行会收取200-500元的解押服务费
4. 解押完成后，房产证上的抵押章会被划掉

特别提醒下，如果是二手房交易，一定要确认上家已经完成解押。有个血泪教训：张女士去年买房，卖家说贷款还清了，结果过户时发现抵押没解除，耽误了两个月才搞定。

四、这些雷区千万别踩！

1. 房产证复印件别乱给
最近新型骗局特别多，有中介会拿你的复印件伪造委托书。建议在复印件上写明"仅用于XX用途"。

2. 抵押状态随时可查
担心被蒙在鼓里？现在支付宝就能查：城市服务→不动产查询→产权核验，输入产权证号就能看到抵押状态。

3. 转按揭要慎重
看到利率降了想换银行？记得先确认原银行是否允许转按揭，有些银行会收取剩余本金1%的违约金。

五、特殊情况处理指南

遇到开发商跑路拿不到证怎么办？这时候要：

• 收集购房合同、付款凭证等证据
• 向住建部门投诉开发商
• 符合条件的话可以单方申请办证

如果是夫妻共同贷款，记得在解押时双方都要到场。去年有个案例，王先生离婚后想卖房，结果前妻不配合解押，闹了半年才解决。

最后说句掏心窝的话，买房是大事，每个环节都要留个心眼。建议大家每隔半年查查自己的房产状态，保存好所有票据原件。要是遇到拿不准的情况，千万别嫌麻烦，直接去不动产登记中心问最靠谱！