公积金贷款后余额不能取？别被忽悠！真相全在这了

最近收到粉丝私信问："办了公积金贷款，账户里的钱就永远冻住了吗？"其实这个问题困扰着很多买房人。今天咱们就来掰扯清楚公积金贷款和余额提取的关系，手把手教你在不同城市怎么操作，还会曝光中介不会告诉你的3个提现妙招！文章最后附全国31省市最新政策对照表，记得收藏备用哦！

一、公积金贷款≠余额冻结！政策早有规定

很多人以为办了公积金贷款，账户就成了"貔貅"只能进不能出，其实住建部早就明确：只要符合提取条件，贷款期间仍可提取余额！不过各地执行有差异，主要分三种情况：

• 按月冲还贷：像杭州、武汉可直接划扣余额还月供
• 按年提取：北京、广州每年可提不超过年还款额
• 特殊情形提取：租房/大病/退休等全国通用

二、贷款期间还能提钱的4种正确姿势

1. 冲抵月供（最常用）

现在全国超80%城市开通了"月冲"服务。比如小王在南京贷款100万，月供5000，他公积金账户有8万余额，办理冲还贷后：

1. 前16个月直接从余额扣款
2. 第17个月起需要自己补差额
3. 账户余额低于月供3倍时停止冲抵

2. 大病医疗（救命钱通道）

去年深圳就发生过真实案例：张女士乳腺癌治疗花费20万，凭医院证明3天就提走了8万公积金。需要准备：

• 二级以上医院诊断证明
• 医保结算单据
• 直系亲属关系证明（若代家属申请）

三、这些城市政策更宽松！快看有你家乡吗

四、中介不会说的3个提现妙招

实测有效的合规操作：

1. 组合贷款提商贷部分：比如在郑州，混合贷款可提公积金还商贷月供
2. 提前结清贷款：厦门规定结清贷款后可全额提取剩余余额
3. 异地转移接续：跳槽到新城市时，可将原账户余额转入新房贷城市

五、特别注意！这些情况真的不能提

• 正在申请公积金贷款期间（审批通过前）
• 有逾期还款记录未处理
• 家庭第三套及以上住房
• 购买商业性质房产（商铺/写字楼）

最后提醒大家：2023年已有28个城市放宽提取政策，建议收藏本文并定期查看当地公积金官网。如果觉得有用，记得转发给正在还贷的朋友，说不定能帮他们多"抠"出几万块！