有房贷还能再贷款吗？需要满足什么条件？别瞎猜，看完这篇就明白！
手里有房贷，最近又急需用钱，想再贷一笔款却心里打鼓？“有房贷了还能再贷款吗？”“会不会被银行直接拒绝啊？” 别着急，今天这篇文章就给新手朋友们好好说道说道，看完你就心里有数了。
一、有房贷到底能不能再贷款？答案没你想的那么绝对
很多人觉得，自己已经背着房贷了，银行肯定不会再借钱。其实不是这样的。银行主要看的是你的还款能力，只要你能证明自己有足够的钱还两笔贷款，再贷款也不是没可能。
那为啥有人有房贷再贷款能成，有人就被拒了呢？关键在这几个地方：你的房贷还款情况怎么样，现在收入够不够，还有你想再贷的这笔钱用来干啥。这些都得让银行觉得 “靠谱” 才行。
二、想再贷款，得满足这些硬条件，少一样都难
先把重点列出来，大家可以对着看看自己是否符合：
- 房贷还款不能有大问题，近 2 年内逾期次数不能太多，连续逾期 3 次以上基本就没戏了
- 收入得撑得起两笔贷款，每月所有贷款还款额加起来，最好别超过月收入的 50%
- 个人征信得干净，除了房贷，其他信用卡、贷款也不能有严重逾期
- 要是想拿房子二次抵押，房子得有剩余价值，简单说就是现在房子值多少钱，减去还没还的房贷，剩下的部分得够一定数额
可能有人会问，“我房贷还没还完，房子还能二次抵押吗？” 可以的，但得注意，二次抵押的额度是根据房子现在的评估价减去剩余房贷来算的，不是想贷多少就贷多少。
三、再贷款有哪些方式可以选？各有各的门道
目前常见的有三种方式，咱们一个个说：
- 房屋二次抵押贷款
就是把正在还房贷的房子再抵押一次。这种方式的好处是额度可能比较高，毕竟有房子作抵押。但缺点也明显，手续相对麻烦，而且不是所有银行都做这个业务。 - 信用贷款
不用抵押任何东西，全看你的信用和收入。这种方式办理快，适合急需用钱的朋友。但额度一般不会太高，而且对收入要求比较严，毕竟没有抵押物，银行得确保你能还上。 - 消费贷款
专门用于装修、买车这类消费的贷款。有些银行对有房贷的人申请消费贷款会松一点，只要你能提供消费凭证就行。
给大家整个表格对比下，更清楚：
| 贷款方式 | 额度 | 办理速度 | 对征信要求 | 适合人群 |
|---|---|---|---|---|
| 二次抵押 | 较高 | 较慢 | 较高 | 有房且需要大额资金 |
| 信用贷款 | 中等 | 较快 | 高 | 征信好、收入稳定 |
| 消费贷款 | 中等 | 中等 | 中等 | 有明确消费用途 |
四、申请的时候要避开这些坑，不然容易白忙活
- 别隐瞒已有房贷信息
有人觉得不说自己有房贷，银行查不到？这可错了，征信报告上写得清清楚楚，隐瞒反而会让银行觉得你不诚实，直接就拒贷了。 - 别同时向多家银行申请
有些朋友急着用钱，就一下子找好几家银行申请，结果征信报告上全是查询记录。银行看到这么多查询，会觉得你特别缺钱，风险太高，反而不愿意贷给你。 - 算好还款压力再动手
千万别脑子一热就申请，得先算算每个月要还多少。要是两笔贷款加起来让你压力太大，很容易逾期，到时候影响征信就麻烦了。
小编建议，申请前最好先给自己做个 “还款测试”，把每个月的固定支出都列出来，再加上两笔贷款的还款额，看看是不是在自己能承受的范围内。
五、新手常问的几个问题，这里统一解答
问：“我房贷才还了半年，能再贷款吗？”
答：可以试试，但通过率可能不高。因为房贷还的时间短，银行能参考的还款记录少，对你的还款能力判断就没那么准，会更谨慎。
问：“有房贷再贷款，利率会比第一次高吗？”
答：通常会高一点，尤其是信用贷款。毕竟对银行来说，你已经有一笔贷款在还，风险相对高些，利率自然会往上调一点。
问：“我是个体户，有房贷能再贷款吗？”
答：可以，但得提供营业执照、近半年的流水这些材料，证明你的经营状况和收入稳定性。银行对个体户的审核会比上班族严一点，这是实话。
最后小编想说，有房贷再贷款不是不行，但一定要想清楚自己为啥要贷，能不能还上。现在银行政策其实挺灵活的，只要你资质够，再贷款也不是难事。建议大家申请前多跑几家银行问问，不同银行的要求和利率可能差不少，多对比对比没坏处。要是自己拿不准，也可以找个懂行的朋友参谋参谋，别自己瞎琢磨耽误事。希望这篇文章能帮到有需要的朋友，祝大家都能顺顺利利解决资金问题。
