我想买房贷款，需要满足哪些条件？别错过！关键条件全在这，看完就明白！
打算贷款买房的新手朋友，是不是一想到要跟银行打交道就头大？不知道自己到底能不能贷到款，也不清楚要准备些啥。别慌，今天就把贷款买房的关键条件一一拆解开，保证你看完就有数了。
贷款买房，首先得看看自己的征信怎么样
征信就像咱们的 “经济身份证”，银行第一个要查的就是这个。那征信报告里有啥内容会影响贷款呢？
最主要的就是逾期记录。比如信用卡忘了还，或者之前有贷款没按时还，这些都会记在征信上。要是近两年内有连续 3 次逾期，或者累计超过 6 次，那贷款大概率会被拒。不过偶尔一次不小心逾期，赶紧还上了，影响其实不大，但最好还是别出现这种情况。
还有就是查询记录。要是短时间内征信被查了很多次，尤其是贷款审批、信用卡审批这类硬查询，银行会觉得你最近很缺钱，还款能力可能有问题。所以贷款前几个月，别乱点网贷申请，也别频繁办信用卡。
那征信不好该怎么办？只能等，逾期记录会在还清后保留 5 年，之后就会自动消除。这期间保持良好的信用习惯，慢慢养回来。
收入够不够还贷款，银行可是要算得明明白白
银行借给你钱，肯定得确保你有能力还。那收入方面有啥具体要求呢？
一般来说，月收入得是月供的 2 倍以上。举个例子，要是每个月要还 5000 块贷款，那月收入最少得 1 万块才行。要是已婚，夫妻双方的收入可以加起来算，这样达标的概率就大一些。
收入证明怎么开？上班族找公司开就行，上面得写清楚月收入，盖公司公章。自由职业者没有公司咋办？可以提供近半年的银行流水，流水里的进账得稳定，能看出有持续的收入来源。
除了工资，其他收入算不算？像房租收入、理财收益这些，有些银行是认可的，但需要提供证明，比如租房合同、理财凭证啥的，不过认可度不如工资收入高。
小编觉得，收入这块别弄虚作假，银行会核实的，要是发现收入证明和流水对不上，反而更麻烦。
首付钱准备好了吗？不同情况比例不一样
首付是买房的第一笔钱，这个可不能少，而且必须是自己的钱，不能用贷款来凑。
首套房的首付比例，大部分城市是 20%-30%。比如买一套 100 万的房子，首付 20 万 - 30 万就够了。但像北京、上海这些大城市，首套房首付可能要 35% 以上，具体得看当地政策。
二套房的话，首付比例就高多了，一般在 40%-60%。要是之前的房贷还没还清，再买房首付可能会更高。
那怎么判断是首套还是二套？每个城市的标准不一样，有的认房又认贷，有的只认贷。认房又认贷就是说，只要你名下有房，或者有过贷款记录，再买就算二套；只认贷的话，名下有房但没贷过款，再买还算首套。这个一定要提前弄清楚，不然首付准备少了，就尴尬了。
年龄和身份，也得符合要求才行
贷款不是谁都能申请的，年龄和身份都有规定。
年龄方面，一般得在 18 周岁以上，65 周岁以下。年纪太小，还没稳定收入；年纪太大，还款年限短，银行都不太愿意贷。要是年龄超了一点，比如 60 岁想贷款，可以让子女做共同借款人，一起承担还款责任。
身份的话，得是具有完全民事行为能力的中国公民。外国人或者港澳台同胞想在大陆贷款买房，也可以，但需要的材料更多，比如居住证、在境内工作的证明等，流程也会复杂一些。
买的房子合不合格，也很重要
不是所有房子都能办理贷款的，银行对房子也有要求。
首先是房龄，太老的房子可能贷不了款，或者贷款年限很短。比如房龄超过 20 年，很多银行就不太愿意接了，因为老房子贬值快，万一还不上款，银行处理起来也麻烦。
然后是房子的类型，普通商品房没问题，但像小产权房、没房产证的房子，是不能贷款的。还有一些商业性质的公寓，贷款首付比例高，利率也高，和住宅不一样。
另外，房子的面积也可能有影响，有些银行对小于 50 平米的房子贷款会有限制，觉得流动性差。
贷款需要准备哪些材料？提前备好能省不少事
申请贷款时，材料带齐了能少跑很多趟。一般需要这些：
- 身份证、户口本、婚姻证明（结婚的带结婚证，没结婚的带单身证明）；
- 收入证明、近半年的银行流水；
- 购房合同、首付款发票；
- 征信报告（有些银行会自己查，也可以提前自己打一份看看）。
不同的银行可能会要求额外的材料，最好提前打电话问问贷款银行，列个清单照着准备。
最后说点小编的看法
贷款买房是件大事，一定要提前做好准备。先查征信，看看有没有问题；再算算自己的收入能不能覆盖月供；首付钱准备到位，别想着走捷径；选房子的时候也多留意，别买了贷不了款的房子。
其实只要把这些基本条件都满足了，贷款审批没那么难。多对比几家银行，不同银行的利率和政策可能不一样，选最适合自己的。希望大家都能顺顺利利买到自己的房子，住得舒心。
