50岁能贷款买房吗？最多能贷多少年？这些事项要注意，教你顺利申请贷款

50 岁的你，是不是正琢磨着换套大点的房子给孩子当婚房？或者想搬到环境好点的小区养老？可一想到贷款就犯愁：我这年纪，银行还能给贷款吗？最多能贷多少年啊？有哪些事儿得注意，才能顺顺利利申请下来？别慌，今天小编就来好好跟你唠唠这些事儿，保证你看完心里有数。
► 50 岁到底能不能贷款买房？银行一般咋看？
其实啊，50 岁是能贷款买房的，银行没说过到了这个年纪就一刀切不给贷。但你也别高兴太早，银行审批的时候，对 50 岁左右的借款人确实会更仔细些。
为啥呢？你想啊，50 岁离退休没几年了，收入可能慢慢会降，银行怕你到时候还不上钱，所以会盯着你的还款能力不放。要是你还在上班，每个月工资稳定，流水也好看，那批下来的可能性就大；要是已经退休了，退休金够不够覆盖月供，就是银行重点看的了。
不过话说回来，也不是所有银行都这么严，有些银行可能对有资产的借款人宽松点，比如你名下还有其他房产或者存款，或许能增加通过的概率。
► 最多能贷多少年？咋算出来的？
这得看俩事儿：你的年龄和退休年龄。一般来说，贷款年限加上你的年龄，不能超过 65 岁，有的银行是 70 岁，这个得看具体银行的规矩。
打个比方，你今年 50 岁，要是银行要求不超过 65 岁，那最多能贷 15 年；要是银行放宽到 70 岁，就能贷 20 年。但这只是个大概算法，实际还得看你买的房子新旧，老房子房龄大，能贷的年限可能还会缩短，具体咋算的，不同银行的公式好像不一样，我暂时也没完全弄明白所有银行的细则。
还有啊，要是你是女性，有些银行按 55 岁退休算，那 50 岁的话，可能最多只能贷 10 年；但现在不少女性退休年龄延后了，这或许会让能贷的年限变长点？这个还得看银行咋定。
► 申请贷款时，银行会盯着哪些东西？
首先是收入证明。不管你是上班还是退休，得让银行看到你有钱还月供。上班的朋友，得给银行看近半年的工资流水，每个月进账最好是月供的两倍以上；退休的朋友，退休金流水就得准备好，要是不够，有其他收入比如房租、理财收益，也赶紧拿出来证明。
然后是征信报告。你以前借钱有没有按时还？信用卡有没有逾期？这些银行都能查到。要是逾期次数多了，银行可能就不愿意贷给你了。有朋友说自己有过一两次小逾期，能不能过？这得看银行严不严，或许有机会，但别抱太大希望。
还有首付比例。首付付得多点，贷款金额就少点，银行觉得风险小，可能更愿意批。现在首套房首付一般是 20%-30%，你要是能多付点，肯定没坏处。
► 要是贷不了或者年限太短，有啥招能试试？
可以让孩子帮个忙，做共同借款人。这样银行会把孩子的收入也算进去，能贷的年限可能也会拉长。但这事儿得跟孩子商量好，因为孩子以后自己贷款买房，这笔记录会有影响。
也可以少贷点钱，比如提高首付，这样贷款金额少了，月供压力小，银行也容易批。要是你手里有闲钱，这招挺实用的。
还能换家银行问问。这家银行说只能贷 10 年，说不定另一家银行政策松，能贷 15 年。多跑几家网点，多打几个电话，总能找到更合适的。
► 贷款时，这些坑可别踩
别隐瞒收入情况。有的朋友收入不够，想造假流水，这可千万别干，银行一查就能查出来，到时候不仅贷不了，还可能影响征信，得不偿失。
算好月供再下手。就算银行给你贷 15 年，你也得看看每个月还的钱是不是在自己承受范围内。50 岁了，花钱的地方多，别让月供压得喘不过气。
看清合同条款。贷款合同里的利率是固定的还是浮动的？提前还款有没有违约金？这些都得看清楚，别签了字才发现不对劲。
最后说句我个人的想法啊，50 岁贷款买房，稳当最重要。别为了买大房子，让自己退休后还得天天为月供操心。根据自己的实际情况选房，选银行，多对比多盘算，才能买得舒心，住得安心。希望这些能帮到你，祝你顺利买到满意的房子！