按揭的房子能贷款吗，必知！

手头紧的时候，看着那套还在还按揭的房子，你是不是特想问一句：按揭的房子能贷款吗？毕竟谁都有急需用钱的时刻，孩子学费、老人看病、生意周转，哪样都得花钱。今天就来好好说说这事儿，都是你必须知道的干货。
h2：按揭房再贷款到底行不行
其实吧，按揭的房子能不能再贷款，不是一句话能说死的。有人说行，有人说不行，主要看具体情况。
你想啊，房子还在按揭，就相当于已经押给银行了，这时候再想拿它贷款，确实有点绕。但也不是完全没可能，银行会看你房子现在值多少钱，还剩多少贷款没还。要是房子升值了，剩下的贷款又不多，说不定就有机会。
不过话说回来，不同银行的规矩差太多了。有的银行卡得松点，有的就特别严，所以得多跑几家问问才知道。
h3：哪些情况容易批下来
首先得看你还款能力怎么样。你之前的房贷还在还，现在又要贷一笔，银行肯定得看你每个月能不能扛得住两笔贷款。收入稳定的话，机会就大些。
然后是房子的状况。房龄新点、地段好点的房子，银行更愿意接受。要是房子太旧，或者地段不行，可能就难了。
还有你的信用记录也很重要，要是以前有过欠钱不还的记录，估计没人愿意贷给你。
h2：再贷款有哪些方式可以选
最常见的就是找银行做二次抵押。就是在原来的房贷基础上，再抵押一次，贷出一部分钱。不过这种方式不是所有银行都有，得慢慢找。
也可以找一些正规的贷款机构，他们可能比银行灵活点，但利息通常会高一些。这里面坑不少，得瞪大眼睛看清楚。
还有一种方式是先把剩下的房贷还清，再重新办理抵押贷款。但这得你手里有一笔钱先垫上，不然就没法操作。
h3：每种方式的大致步骤
不管选哪种方式，第一步肯定是评估房子值多少钱。会有人来看房，根据地段、面积、装修这些来估价。
然后就是提交各种资料，身份证、户口本、购房合同、收入证明啥的，银行或机构得审核这些。
审核通过了，就可以签合同、办手续，最后等着拿钱。整个过程快的话一个月，慢的话可能要两三个月。
h2：再贷款要注意哪些坑
利息肯定是要多留意的，二次贷款的利息一般比第一次房贷高，而且不同地方差得挺多。签合同前一定要问清楚，别被忽悠了。
还有各种手续费，评估费、手续费、材料费，加起来也不是个小数目，得提前问清楚有哪些费用，免得后面扯皮。
还款期限也得想清楚，别觉得能贷到钱就行，要是期限太短，每个月还款压力太大，容易出问题。
h3：怎么避开这些坑
一定要货比三家，多问几家银行或机构，把利息、手续费都问清楚，再做对比。
签合同的时候，一字一句看清楚，特别是那些小字，别嫌麻烦。有不懂的地方赶紧问，别稀里糊涂就签了。
最好找懂行的朋友帮你看看，他们可能知道哪些地方容易出问题，能给你提个醒。
h2：小编身边的真实例子
我表哥前年就用按揭的房子贷了一笔钱。他那房子买的时候 100 万，还了 5 年，还剩 60 万贷款没还，现在能卖到 180 万。他找了家银行，最后贷到了 40 万，利息比原来的房贷高了点，但还能接受。
不过他说整个过程特别麻烦，前前后后跑了七八趟银行，各种资料改了又改，花了两个多月才办下来。所以想办这事儿，得有耐心。
还有我同事，去年想办这个，找了个贷款机构，一开始说利息多低多低，结果签了合同才发现有好多隐藏费用，算下来比银行高了一半还多。最后没办法，只能硬着头皮还，不然违约金更高。
h2：哪些人不适合再贷款
要是你收入不稳定，就别折腾了。本来就有房贷要还，再加上一笔贷款，万一收入断了，房子可能就保不住了。
还有就是短期要用钱的人，因为再贷款手续多、时间长，等钱下来可能早就错过了要用钱的时候。
要是你对利息特别敏感，也得想清楚，二次贷款的利息肯定比第一次高，别到时候后悔。
h3：实在要贷该怎么准备
先把自己的资料整理好，身份证、户口本、购房合同、还款记录、收入证明，越全越好，省得后面补起来麻烦。
提前了解清楚不同银行和机构的要求，把能想到的问题都列出来，去问的时候一次性问清楚。
最好先算算自己能承受的利息和还款金额，别被人一忽悠就贷了，到时候还不上就麻烦了。
h2：关于再贷款的一些误区
有人觉得只要有房子就能贷，其实不是这样的。银行还得看你信用、收入这些，光有房子没用。
也有人觉得贷的越多越好，这想法可不对。贷的越多，利息越高，以后压力越大，够自己用就行。
还有人觉得找中介肯定能办下来，其实中介也就是帮你跑跑腿，能不能批还得看你自己条件，而且中介还得收一笔钱，不划算。
我个人觉得，不到万不得已，别用按揭的房子再贷款。毕竟房子是安身立命的地方，万一出点啥问题，影响太大了。要是实在得贷，一定要多比较、多打听，把所有情况都弄清楚再决定。
希望这些能帮到你，要是你还有啥疑问，欢迎留言聊聊。