按揭房二次抵押贷款每月还款多少
不少朋友手里有按揭房，急用钱时想办二次抵押贷款，可最关心的还是每个月得还多少钱。毕竟要是还款压力太大，反而会添新麻烦。今天就给新手小白们好好说说这事，用简单的话讲明白。
还款金额由哪些因素决定？
要算每月还多少，得先弄清楚几个关键数：
- 贷了多少钱（也就是贷款本金）
- 利率是多少（每年要多还的比例）
- 贷了多少年（还款的总时间）
比如你贷了 20 万，年利率 5%，分 5 年还，这些数不一样，每月还的钱肯定差很多。
常见的还款方式有哪些？
目前主要有两种方式，算法不一样，每月还的钱也不同：
- 等额本息：每个月还的钱一样多。一开始还的利息多、本金少，越往后本金越多、利息越少。比如贷 20 万，年利率 5%，分 5 年，每个月大概还 3774 元。
- 等额本金：每个月还的本金一样多，利息逐月减少，所以总还款额越来越少。还是贷 20 万，年利率 5%，分 5 年，第一个月大概还 4167 元，最后一个月大概还 3368 元。
利率高低影响大吗？
当然大！利率差一点，长期下来差不少钱。比如同样贷 20 万，分 5 年：
- 年利率 4%，等额本息每月还 3686 元，总利息约 2.1 万
- 年利率 6%，等额本息每月还 3867 元，总利息约 3.2 万
所以申请时一定要多问几家，选利率低的。
还款期限选多久合适？
期限越长，每月还的钱越少，但总利息越多。比如贷 20 万，年利率 5%：
- 分 3 年，等额本息每月约 6060 元，总利息约 1.8 万
- 分 10 年，等额本息每月约 2122 元，总利息约 5.5 万
小编觉得，期限要根据自己的收入来定，别为了少还月供选太长，不然多花的利息不划算。
逾期还款会有什么后果？
要是没按时还款，麻烦可不小：
- 会产生滞纳金，一般是按天算的，越拖越多
- 影响个人信用，以后贷款、办信用卡可能受影响
- 严重的话，贷款机构可能会通过法律途径收房子
所以一定要记好还款日期，别逾期。
怎么估算自己的还款金额？
可以用这两个办法：
- 网上搜 “贷款计算器”，输入本金、利率、期限，就能算出大概数
- 直接问贷款机构，他们会帮你算清楚
不过要注意，计算器算的是大概数，实际还款可能会有细微差别。
结尾我个人觉得，办按揭房二次抵押贷款，千万别只看能贷多少钱，一定要先算好每月能还多少。根据自己的收入选合适的方式和期限，才不会影响正常生活。要是实在拿不准，多找几家机构问问，对比之后再决定更稳妥。
