公积金贷款买房流程是怎样的？一文看懂，新手也能轻松搞定
想用房公积金贷款买房，可一想到那些流程就头大？是不是听别人说这手续那材料的，直接就懵圈了？别担心，我这就给刚接触的朋友们好好说道说道，保证看完你就门儿清，新手也能顺顺利利办下来。
第一步：先看看自己够不够资格，别白忙活
咱先得搞清楚，不是有公积金就能贷款买房的，得满足条件才行。那具体有啥要求呢？
- 公积金得连续缴满一定时间，一般是 6 个月到 1 年，不同地方可能不一样，比如北京是连续缴满 6 个月，上海是连续缴满 12 个月，这点可得提前查清楚。
- 信用得没啥大问题，要是有逾期不还之类的严重记录，可能就办不了。
- 得是买自己住的房子，炒房肯定不行。
- 名下的房产数量也可能有限制，有些地方首套房、二套房的贷款政策不一样，三套房可能就不给贷了。
我觉得吧，提前了解这些条件挺重要的，省得准备半天最后发现不符合，白浪费时间精力。
第二步：算算能贷多少钱，心里有个数
知道自己有资格了，就得算算能贷多少。这额度可不是随便定的，有好几个影响因素呢。
- 公积金账户里的余额，一般是余额乘以一定倍数，比如有的地方是 15 倍，要是账户里有 2 万，那大概就能贷 30 万。
- 当地有最高贷款限额，比如有的城市个人最高能贷 50 万，夫妻双方一起贷能贷 80 万。
- 还得看自己的还款能力，每月还款额不能超过收入的一定比例，通常是 50%。
打个比方，小王公积金账户有 3 万，当地最高限额是 50 万，他每月收入 8000，按还款能力算每月最多还 4000，贷款 30 年的话大概能贷 80 多万，但因为有最高限额，所以他最多能贷 50 万。
我个人觉得，贷款额度得根据自己的实际情况来，别一味求多，不然还款压力太大，影响生活质量。
第三步：准备好各种材料，别落下啥
材料准备这步最容易出岔子，少个啥就得来回跑，所以一定要细心。一般需要这些：
- 身份证、户口本原件及复印件。
- 婚姻状况证明，结婚的要结婚证，没结婚的要单身证明，离婚的可能要离婚证。
- 购房合同或者协议。
- 首付款发票或收据，一般首付款得付总房款的 20% 到 30%。
- 公积金缴存证明，这个可以去公积金中心开。
- 收入证明，单位给开，证明自己有能力还款。
我提醒一句，最好多准备几份复印件，有的地方可能要得多，省得到时候再去复印，耽误时间。
第四步：去公积金中心申请，按步骤来
材料都准备好了，就可以去公积金中心申请了。
- 先填个贷款申请表，工作人员会给你，照着要求填就行，不懂的就问工作人员，别瞎填。
- 把准备好的材料交给工作人员，他们会审核。
- 审核通过后，会告诉你能贷多少钱，多久能放款。
有朋友可能会问，能不能网上申请啊？现在不少地方都开通了网上申请渠道，确实方便不少，不过具体能不能还得看当地的政策。
第五步：办理房产抵押，这步不能少
申请通过后，得把买的房子抵押给公积金中心，这是为了保证人家的权益。
- 去房产登记部门办理抵押登记手续，可能需要交一些手续费，不过不多。
- 办好后，会拿到一个他项权利证，交给公积金中心。
这一步虽然有点麻烦，但也是必要的流程，毕竟贷款数额不小，人家也得有保障不是。
第六步：签贷款合同，看清楚再签
抵押手续办好后，就可以签贷款合同了。签的时候可得看仔细了，
- 贷款金额、利率、还款期限这些都得核对清楚。
- 还款方式是等额本金还是等额本息，这两种不一样，等额本金前期还得多点，后期越来越少；等额本息是每月还一样多，得根据自己的情况选。
我建议啊，合同里的条款要是有不懂的，一定要当场问明白，别稀里糊涂就签了，免得以后出问题。
第七步：等着放款，然后开始还款
签完合同就等着公积金中心放款了，放了款就可以去开发商那里拿房子了。之后就是按月还款了，
- 可以办个自动还款，把公积金账户和还款账户绑在一起，到时候自动扣钱，省得忘了还。
- 要是公积金账户里的钱不够了，就得自己往还款账户里存，可别逾期了，逾期会影响信用的。
有个朋友就是忘了还款，结果信用记录受影响，后来想再贷款就难了，所以大家一定要记着按时还款。
其实公积金贷款买房流程看着复杂，一步步来也没那么难。只要提前做好准备，了解清楚当地的政策，新手也能轻松搞定。要是过程中遇到啥问题，多问问公积金中心的工作人员，他们都会耐心解答的。希望这篇文章能帮到想用房公积金贷款买房的朋友们，祝大家都能顺利买到自己心仪的房子。
