公积金贷款买二手房额度怎么算
准备用公积金贷款买二手房的朋友，是不是特想知道自己到底能贷多少钱？这额度要是算不明白，看中的房子首付不够可就麻烦了。小编当初就因为没算清额度，差点错过了心仪的房源，后来花了好几天才弄明白这里面的门道。今天就把公积金贷款买二手房额度怎么算的事儿好好说道说道，保证让你一看就懂。
一、账户里的钱，是算额度的重要依据
咱们公积金账户里的余额，跟能贷到的钱关系可大了。一般来说，贷款额度是账户余额的好几倍，不同地方的倍数不一样。
- 像北京、上海这些大城市，大多是余额的 10 到 20 倍。比如说你账户里有 6 万块，那可能就能贷 60 万到 120 万。
- 有些小城市可能倍数会低一点，大概 8 到 15 倍。要是账户里有 5 万，最多可能就贷 75 万。
小编有个朋友在广州，账户余额 8 万，当地是 15 倍的话，本来能贷 120 万，可广州有最高限额，最后只贷到了 100 万。所以啊，余额只是其中一个因素，还得看当地的最高限额。
不过话说回来，账户余额也不是越多越好，要是你快退休了，可能能贷的额度也会受影响，具体怎么算，小编也说不太准，得看当地的详细规定。
二、房子的评估价，也会卡着额度
二手房不像新房，价格不是固定的，得找专业机构评估。贷款额度一般不能超过评估价的一定比例。
- 首套房的话，通常能到评估价的 70% 到 80%。比如房子评估价 100 万，最多能贷 80 万。
- 二套房比例就低一些，可能是 50% 到 60%。100 万的评估价，最多贷 60 万。
小编邻居买的二套房，评估价 120 万，按 60% 算能贷 72 万，可他公积金账户余额算下来能贷 80 万，最后还是按 72 万贷的，就是因为评估价卡着了。
那要是评估价低于实际成交价怎么办呢？这时候贷款额度就按评估价算，差价就得自己在首付里补上，大家买房的时候可得留点心。
三、当地的最高限额，是额度的 “天花板”
每个地方对公积金贷款买二手房都有最高限额，不管你余额多高、房子多贵，都不能超过这个数。
- 单人贷款和夫妻两人共同贷款的限额不一样，夫妻共同贷的限额会高不少。
- 像深圳，单人最高能贷 50 万，夫妻一起贷能到 90 万；杭州单人最高 60 万，夫妻能到 120 万。
小编一个亲戚在成都，夫妻俩公积金余额加起来能贷 150 万，可成都夫妻共同贷最高 100 万，最后就只能按 100 万贷。所以啊，了解当地的最高限额很重要。
至于为什么不同地方的最高限额差别这么大，具体的原因可能和当地的房价、公积金缴存情况有关，这其中的详细机制，小编也说不太清，大家知道有这么回事就行。
四、缴存时间和月缴存额，也会悄悄影响额度
除了上面说的，缴存时间和月缴存额也会对额度有影响。
- 缴存时间越长，可能能贷的额度也会高一点。有些地方规定，缴存满 3 年比缴存 1 年能多贷一些。
- 月缴存额高的话，说明收入可能不错，还款能力强，银行也愿意多贷点。
小编同事月缴存额比我高不少，他账户余额和我差不多，可他能贷的额度比我多了 10 万，就是因为月缴存额的影响。
那要是中间断缴过公积金，对额度有影响吗？一般来说，只要申请贷款时满足连续缴存的要求，之前断缴影响不大，但具体是不是这样，可能每个地方也有差别。
五、算额度的小技巧，帮你心里有底
其实算额度也有简单的办法，大家可以试试。
- 先查自己的公积金账户余额，乘以当地的倍数，得到一个数。
- 再估算一下房子的评估价，乘以对应的比例，又得到一个数。
- 然后看看当地的最高限额。
- 这三个数里最小的那个，大概就是你能贷到的额度了。
小编当初就是这么算的，和最后实际贷到的额度差不多。大家也可以去当地公积金官网，上面一般有计算器，输入信息就能算出个大概。
小编觉得，大家在买房前最好提前算清楚公积金贷款额度，这样心里有底，选房的时候也能更从容。要是算出来的额度不够，也可以考虑组合贷款，就是一部分用公积金贷，一部分用商业贷款，能减轻不少压力。希望这些信息能帮到准备用公积金贷款买二手房的朋友们，祝大家都能顺利买到心仪的房子。
