网签房可以贷款吗？条件、流程全解析，这2种情况要注意
你是不是刚接触网签房，心里一直打鼓：网签房到底能不能贷款啊？其实啊，网签房是可以贷款的，但不是随便就能贷，得满足一定条件，走正规流程才行。下面我就用大白话给你好好讲讲。
网签房能贷款的前提条件
想让网签房顺利贷到款，这些条件可得满足，少一条都可能办不成。
- 网签手续得合法有效，也就是说网签合同得是在房管部门备案过的，不是私下签的那种无效合同。要是网签没备案，银行根本不认可。
- 你得有稳定的收入来源，银行得确定你有能力还月供。一般会看你近半年的银行流水，收入最好是月供的 2 倍以上。
- 征信得没问题，要是征信报告上有多次逾期记录，银行大概率会拒贷。我见过有人因为几年前的信用卡逾期没处理，结果网签房贷款批不下来，特别可惜。
网签房贷款的具体流程
流程其实不复杂，一步一步来就行，新手也不用慌。
- 先向银行提出贷款申请，把网签合同、身份证、收入证明这些材料准备好交上去。
- 银行会对你的材料和网签房进行审核评估，看看房子值多少钱，你有没有还款能力。这个过程大概需要一周左右，不同银行速度不一样。
- 审核通过后，你和银行签贷款合同，然后去房管部门办理抵押登记。
- 最后银行放款，钱会直接打到卖家账户，你就开始还月供啦。
这 2 种情况要特别注意
第一种情况，网签房还没办房产证的话，有些银行可能不接受贷款。虽然网签了，但房产证是房屋所有权的重要证明，没有它，银行会觉得风险高。我建议这种情况可以多问几家银行，有的银行政策相对宽松。
第二种情况，要是网签后你想换贷款银行，可能会比较麻烦。因为网签信息和贷款银行是关联的，换银行可能需要重新网签，还可能产生一些费用。所以一开始选银行的时候就要考虑清楚。
个人一点小建议
对于新手来说，网签和贷款这两件事最好不要同时推进得太急。先把网签的各种细节确认清楚，再去办理贷款，这样能减少很多不必要的麻烦。我身边就有朋友因为网签信息有误，导致贷款耽误了好长时间。
另外，据我了解，去年全国网签房贷款的通过率大概在 75% 左右，那些没通过的大多是因为材料准备不全或者征信有问题。所以你只要把前期准备工作做扎实，通过率还是挺高的。要是你对自己的情况没把握，可以先找专业人士咨询一下，别盲目申请影响征信。
