网签合同能贷款吗
刚签了网签合同，手里暂时没那么多钱，想知道网签合同能贷款吗？这估计是很多人在买房、租房或者做其他大额交易时，都会碰到的头疼事儿。毕竟网签合同看着挺正规，可它到底能不能当回事儿，帮咱们从银行或者其他地方贷到款，还真得好好琢磨琢磨。
一、网签合同到底是个啥？
要弄明白网签合同能不能贷款，得先知道网签合同到底是个啥。简单说，网签就是交易双方在相关部门的网络系统上签合同，签完之后合同信息会被备案，这样能防止一房多卖，也能让交易更透明。
但有一点得记清楚，网签合同只是个备案后的合同文本，它可不能直接证明你拥有了房子的所有权。就像你和卖家签了买手机的合同，合同能证明你们有交易这回事，但手机没到你手里，你也不能说手机就是你的，是一个道理。
不过话说回来，网签合同也不是没啥用，它至少能证明你和对方有真实的交易关系，这在有些时候还是挺重要的。
二、一般情况下，网签合同能贷款吗？
大多数时候，只用网签合同是很难贷到款的。为啥呢？因为银行放贷的时候，最看重的是你有没有能抵押的东西，而且这个东西得是你明确拥有所有权的。网签合同对应的房子，可能还没交房，也可能还没办房产证，银行没法确定这房子到底是不是你的，自然不敢轻易放款。
就拿买房来说，很多人签了网签合同后，房子还在建设中，这时候你手里只有网签合同，没有房产证，去银行申请贷款，十有八九会被拒。但也不是完全没可能，有些开发商和银行有合作，开发商愿意担保，这时候网签合同可能就能作为申请贷款的材料之一，不过这种情况不算多。
三、哪些因素会影响网签合同贷款？
就算有机会用网签合同贷款，也不是说肯定能成，还有不少因素会影响结果。
- 房产的状态：如果房子已经交房，并且能很快办下房产证，那用网签合同申请贷款，可能会容易一些；要是房子还在建设中，交房遥遥无期，那难度就大多了。
- 银行的政策：不同的银行，对网签合同贷款的规定不一样。有的银行可能完全不接受，有的银行可能会有一些宽松的条件，比如要求你提供更多的收入证明、资产证明等。
- 个人的信用和还款能力：不管用啥申请贷款，个人信用都是很重要的。要是你之前有过逾期还款的记录，银行可能就不太愿意给你放款。还有你的收入情况，收入稳定、收入高的人，申请贷款成功的概率也会大一些。
四、不同场景下，网签合同贷款的情况
- 买新房时网签合同能贷款吗？
买新房的时候，很多人会签网签合同。这时候要是想贷款，大部分银行还是会要求你等房产证下来。但有些和开发商合作的银行，可能会推出一些特殊的贷款产品，允许你用网签合同申请贷款，不过额度可能不会太高，而且利息也可能比普通房贷高一点。 - 买二手房时网签合同能贷款吗？
买二手房签了网签合同后，要是还没办理过户，房产证上的名字还是原房主的，这时候用网签合同申请贷款，难度很大。因为银行没法确定你最终能不能顺利拿到房子的所有权。一般得等过户完成，拿到房产证后，才能正常申请二手房贷款。 - 商用房网签合同能贷款吗？
商用房比如商铺、写字楼，它们的网签合同贷款就更难了。因为商用房的价值波动可能更大，银行的风险也更高。通常银行会要求你提供更多的材料，比如商铺的经营状况、未来的收益预测等，而且贷款额度可能也会比住宅低。
五、要是网签合同不能贷款，该咋办？
要是网签合同没法贷款，也别太着急，还有些其他办法可以试试。
- 等房产证下来：这是最稳妥的办法，有了房产证，去银行申请贷款会顺利很多。虽然得等一段时间，但能少很多麻烦。
- 找亲戚朋友周转：如果需要的钱不算太多，找亲戚朋友借一点，等自己资金宽裕了再还，也是个办法。
- 用其他资产抵押：要是你有车子、存款或者其他有价值的东西，可以考虑用这些东西作为抵押去申请贷款。
六、关于网签合同贷款，我想说的
其实吧，网签合同更多的是起到一个备案和保障交易安全的作用，它在贷款这件事上，能起到的作用是有限的。大家在签网签合同之前，最好先了解清楚相关的贷款政策，别觉得签了网签合同就一定能贷到款，免得到时候手忙脚乱。
还有，要是你真的想用网签合同申请贷款，一定要多跑几家银行问问，不同银行的政策不一样，说不定就能找到愿意给你放款的。不过也得擦亮眼睛，别被一些不正规的贷款机构骗了，那些机构可能利息很高，还会有各种 hidden 收费。
希望这些信息能帮到大家，要是你还有其他关于网签合同贷款的问题，欢迎随时交流。
