贷款100万20年月供多少？算清楚了！手把手教你这样规划
最近好些粉丝在后台问我："老张啊，想贷100万买房，按揭20年的话，每个月要还多少啊？会不会压力太大？"今天咱们就来好好算算这笔账！其实月供多少不光要看贷款年限，还跟还款方式、利率浮动密切相关。我这准备了3种计算工具、2种常见还款方案对比，还整理了4个省钱妙招，最后再教你怎么用提前还款省下十几万利息。正在考虑贷款的朋友，这篇干货建议收藏起来慢慢看！
一、算月供前必须知道的3个核心参数
咱们先来理清楚几个关键点：
- 贷款本金：就是你要借的100万
- 贷款期限：20年也就是240个月
- 贷款利率：现在首套房普遍是LPR减20基点，算下来年利率3.75%左右
举个实际案例
小王去年在杭州买房，刚好贷了100万20年。他选的是等额本息，按当时3.75%利率算，每月固定还5982元。这数字怎么来的？咱们接着往下看。
二、两种还款方式大不同
1. 等额本息：月供固定压力小
银行推荐的这种算法，每月还5982元。头5年要还的利息占60%以上，比如第一个月：
- 利息部分：100万×3.75%÷123125元
- 本金部分：5982-31252857元
2. 等额本金：前期压力大但总利息少
这种方式首月要还7375元，之后每月递减15元。总利息能比等额本息省6万多，但前5年月均还款多出1400元左右。
三、利率浮动对月供的影响
假设遇到利率上浮到4.5%：
- 等额本息月供涨到6326元
- 总利息增加超过8万元
所以签合同前一定要确认是固定利率还是LPR浮动，这点特别重要！
四、提前还款能省多少钱？
如果小王在第5年末提前还20万：
- 剩余本金变成约83万
- 选择缩短年限：月供不变，总利息直降26万
- 选择减少月供：每月少还1300元，利息省15万
五、4个省钱小技巧
- 优先选公积金贷款：利率只要3.1%
- 关注银行优惠：部分银行新客户有利率折扣
- 合理使用商转公：符合条件的话能省一大笔
- 善用个税抵扣：每月最多能抵1000元应税收入
写在最后
其实月供多少不是关键，关键要看收入是否稳定。建议月供别超过家庭收入的40%，留足应急资金。最近有想买房的朋友，建议先做份详细的还款计划表，把各种情况都模拟下。如果拿不准怎么选，可以私信我帮你分析分析。
