现有房抵押贷款要求有哪些？
第一次想用房抵押贷款的人，肯定都会先问：到底有哪些要求啊？别急，这篇内容就从房产本身、借款人资质、贷款用途这几个核心方面，把常见要求一条条说清楚，保证新手也能看懂。
对抵押房产的基本要求
房产是抵押贷款的核心，银行对它的要求最细致。
首先，产权必须清晰无纠纷。什么意思？就是得有不动产权证，而且上面的名字得和借款人能对应上。如果是夫妻共有的房子，那夫妻双方都得出面同意才行。要是房子还在打官司，或者产权归属没确定，肯定没法抵押。
其次，房龄和面积有讲究。房龄大多要求在 20 到 25 年以内，超过这个年限，银行会觉得房产贬值快，风险高。面积呢，一般不能小于 50 平米，不过一线城市的核心地段，有的银行可能会放宽到 40 平米，但太小的房子还是很难通过。
有人可能会问：我买的是期房，还没拿到房产证，能抵押吗？不行，期房没有完整产权证明，银行不会接受。
对借款人的资质要求
光房子符合条件还不够，借款人自身条件也得过关。
征信不能太差。银行会查你的征信报告，要是有连续 3 次或者累计 6 次的逾期记录，大概率会被拒。偶尔一两次逾期，且很快还清的话，可能影响不大，但具体要看银行的宽松程度。
要有稳定的还款能力。这就需要你提供收入证明，比如工资流水，一般要求月收入是每月还款额的 2 倍以上。如果是自由职业者，没有固定工资流水，提供近半年的经营流水或者其他收入证明也行。
年龄方面，一般要求在 18 到 65 岁之间，超过 65 岁的话，很难直接办理，除非有 younger 的共同借款人。
对贷款用途的要求
你可能会想，贷出来的钱我想怎么用就怎么用？不是的，银行对用途有明确规定。
不能用于投资领域，比如买股票、基金，或者放高利贷这些，一旦被银行发现，可能会要求提前还款。
常见的合法用途包括：个人消费（比如买车、装修）、企业经营（比如进货、扩大规模）。贷款时，你需要提供相关的证明材料，比如装修合同、进货单等。
办理现有房抵押贷款，这些要求都是银行用来控制风险的。作为借款人，提前了解清楚，把房产证明、收入材料这些准备齐全，能少跑很多冤枉路。根据身边做贷款中介的朋友说，大约有 40% 的人第一次申请被拒，都是因为没弄明白这些基础要求，要么是房产产权有问题，要么是材料没准备全。所以，花点时间搞懂这些，比盲目申请要靠谱得多。
