还建房可以贷款吗，还建房贷款被拒怎么办，还建房贷款哪个银行能办
刚买了还建房的朋友，是不是心里总犯嘀咕？还建房到底能不能贷款啊？要是贷款被拒了该咋办？哪个银行愿意给还建房放贷呢？别着急，这些问题啊，小编今天就来一一给新手小白们说清楚，保证让你看完心里亮堂。
还建房到底可以贷款吗？
还建房能不能贷款，可不是一句话能说清的。得看这房子有没有房产证，产权性质是啥样的。
有房产证的还建房，而且是国有土地性质的，那贷款的可能性就比较大。为啥呢？因为这种房子产权清晰，银行心里有底，不怕你还不上钱的时候，这房子没法处理。那是不是有证就一定能贷到？也不是，银行还得看你的个人资质，比如征信好不好，收入稳不稳定这些。
那没房产证的还建房呢？想贷款就难多了。没证的话，房子产权不明确，银行没法确定这房子能不能用来抵债，一般都不会同意贷款。这种时候，有些朋友可能会想，找小贷公司行不行？小贷公司或许有机会，但利息通常比银行高不少，而且风险也大，得慎重考虑。
还建房贷款被拒了，该怎么办？
贷款被拒，谁心里都不好受。但先别慌，得弄清楚为啥被拒，才能想办法解决。
要是因为还建房本身的问题，比如没证或者产权不清晰，那可以想想别的辙。比如看看能不能先把房产证办下来，要是办不了，也可以考虑用家里其他有证的房产去申请贷款，或者试试信用贷款，不过信用贷款额度可能没那么高。
如果是因为个人资质的问题被拒，比如征信有逾期，那就得先把逾期的钱还上，然后好好养养征信，过段时间再申请。要是收入不够，那可以试试增加共同还款人，比如让家里人一起承担还款责任，这样银行可能会重新考虑。
还有一种可能，就是申请的银行对还建房贷款卡得比较严。这时候别一棵树上吊死，可以换几家银行试试，不同银行的政策不一样，说不定就有银行愿意批。
还建房贷款哪个银行能办？
其实不少银行都能办还建房贷款，但不同银行的要求和政策差别不小。小编给大家整理了几家常见银行的情况，供大家参考。
| 银行名称 | 对还建房的要求 | 贷款额度 | 贷款利率 |
|---|---|---|---|
| 工商银行 | 需要有房产证，房龄不超过 20 年 | 最高可贷房产评估价的 70% | 在基准利率基础上上浮 10%-20% |
| 建设银行 | 国有土地性质的有证还建房，房龄不超过 15 年 | 最高可贷房产评估价的 60% | 在基准利率基础上上浮 15%-25% |
| 农业银行 | 有房产证，且房产已交付使用满 3 年 | 最高可贷房产评估价的 65% | 在基准利率基础上上浮 12%-22% |
大家可以看出，这几家银行都要求还建房有房产证，所以没证的朋友就别考虑这几家了。而且房龄、贷款额度、利率都有差异，申请的时候可以多对比几家。
不过小编得说句实在话，银行对还建房贷款的审核比商品房严多了，毕竟还建房的产权问题相对复杂些。所以申请之前，最好先打电话问问银行的工作人员，把要求都问清楚，省得白跑一趟。
可能有朋友会问，除了这些大银行，地方性银行能不能办呢？其实有些地方性银行也能办，而且政策可能更灵活些。比如一些城市的农商行，对本地的还建房情况更了解，审核的时候可能会宽松一点。但同样的，房产证还是硬通货，没证的话难度还是很大。
还有朋友关心，申请还建房贷款需要准备哪些材料？一般来说，身份证、户口本、房产证、收入证明、银行流水这些是少不了的。要是已婚，还得提供结婚证；要是未婚，可能需要未婚证明。不同银行可能还有额外要求，所以提前咨询清楚很重要。
最后，小编想跟大家说几句心里话。还建房贷款确实不容易，手续多、要求严，但也不是完全没可能。关键是要先把房子的产权问题弄明白，再根据自己的情况选择合适的银行。要是贷款被拒了，也别灰心，找找原因，想想其他办法。
据小编了解，最近这两年，随着还建房市场的规范，越来越多的还建房拿到了房产证，能贷款的还建房也越来越多了。但不管啥时候，贷款都是件大事，一定要量力而行，别因为一时的需求，让自己背上沉重的还款压力。希望这篇文章能帮到那些想办还建房贷款的新手小白们，要是还有啥疑问，欢迎在评论区留言。
