房屋抵押贷款利率是多少？干货内容整理好了，你想知道的都在这
你是不是正琢磨着用房子抵押贷款？是不是一想到利率就头大，怕自己算不清、选不对，最后多花了冤枉钱？其实啊，房屋抵押贷款利率这事，说复杂也复杂，说简单也有规律可循，今天小编就把整理好的干货拿出来，帮你把这事弄明白。
一、现在房屋抵押贷款利率大概在什么范围？
咱们先说说大家最关心的，现在办房屋抵押贷款，利率一般是多少。其实这没有一个固定的数，不同的地方、不同的银行，甚至不同的人去办，利率可能都不一样。
就拿目前的情况来说，大部分银行的房屋抵押贷款利率，都是在央行公布的 LPR 基础上浮动的。五年期以上的 LPR 现在是 3.95%，银行会根据情况，在这个数的基础上往上加一点，或者也有少数情况会往下调一点。比如有的银行可能给你的利率是 LPR 加 50 个基点，那就是 4.45%；有的可能加 100 个基点，就是 4.95%。
不过话说回来，这只是银行的情况，要是你找的是一些其他的金融机构，利率可能就更高了，有的能到 6% 以上，甚至更高。所以啊，选对地方很重要。
二、哪些因素会让利率不一样？
为啥有的人办贷款利率低，有的人就高呢？这里面影响因素可不少。
首先是你的房子情况。房子越新、地段越好、市值越高，银行觉得把钱借给你风险小，利率可能就给得低一点；要是房子旧、地段偏，评估价不高，那利率可能就高些。
然后是你的个人情况。你征信记录好不好，有没有过逾期还款的情况？收入稳不稳定，能不能证明自己有能力按时还钱？这些银行都会看。征信好、收入稳的，利率往往更优惠。
还有贷款的期限和额度。一般来说，贷款时间越长，利率可能越高；贷款额度占房子评估价的比例越低，也就是你自己手里还有不少余值，利率可能也会低一点。
三、银行和其他机构的利率有啥不同？
咱们来具体说说银行和其他金融机构的利率差别。
大型银行，像工行、建行这些，利率相对来说比较低，一般在 4% 到 5% 多一点。但它们审批比较严，要求也多，比如你得有稳定的工作，征信不能有一点问题，房子也得符合不少条件。
一些地方性的银行或者信用社，利率可能比大型银行稍高一点，大概在 5% 到 6% 左右。不过它们的审批可能灵活一些，对某些条件的要求没那么死。
至于那些非银行的金融机构，利率就不好说了，有的可能 6% 开头，有的能到 8% 以上。它们的好处是审批快，对借款人的要求没那么高，但风险也可能大一些，得仔细掂量。
四、怎么才能拿到比较低的利率？
想让利率低一点，其实也是有办法的，小编给你几个小建议。
你可以多跑几家银行问问，货比三家不吃亏。不同银行的政策不一样，说不定这家银行给你的利率就比那家低不少。有位网友就说，他之前跑了四家银行，最后选的那家比最初问的第一家利率低了 0.8 个百分点，算下来整个贷款期能省不少钱。
还有，把自己的材料准备得齐全点、漂亮点。比如收入证明尽量开得高一点、稳定一点，征信记录保持干净，要是还有其他的资产，像存款、车子啥的，也可以提供给银行看，让他们觉得你还款能力强，可能就愿意给你低利率。
另外，贷款期限别盲目选太长的。虽然期限长每个月还的钱少，但总的利息可能多，而且利率也可能高。要是你能在短时间内还上，选个短点的期限也许更划算。
五、利率是一直不变的吗？
这也是很多人关心的问题，利率是不是定了之后就一直那样了。其实不是的，有固定利率和浮动利率两种。
固定利率就是从你贷款开始到结束，利率都不变，每个月还的钱一样多。这种适合担心以后利率会涨的人，心里踏实。
浮动利率呢，就是会跟着央行的 LPR 变动。LPR 涨了，你的利率就涨；LPR 降了，你的利率也降。这种就有点不确定性，但要是赶上利率下降，能省点钱。
至于哪种好，就得看你自己的判断了。不过小编觉得，要是贷款时间不长，比如三五年，浮动利率可能还行；要是时间特别长，固定利率也许更稳妥。
六、申请的时候有哪些要注意的？
申请房屋抵押贷款的时候，有几个地方得多留心。
一定要选正规的机构，别找那些没听过、手续不正规的，不然可能会被骗，到时候房子都可能出问题。
还有，要把所有的费用都问清楚。除了利息，可能还有评估费、手续费啥的，这些加起来也是一笔钱，得算到总成本里。
另外，还款方式也得选对。是等额本金还是等额本息，这两种每个月还的钱不一样，总利息也不一样，得根据自己的收入情况选。至于这两种方式具体怎么算，它们之间的差别有没有更细致的影响，小编也不是完全清楚，具体机制可能得再问问专业人士。
结尾我想说，房屋抵押贷款利率这事，确实得花点时间去了解，不能稀里糊涂就办了。多比较、多咨询，把自己的情况梳理清楚，选最适合自己的方案，这样才能少花钱、少操心。希望这些干货能帮到你，祝你办贷款顺利！
