企业厂房抵押贷款最长年限是多少，比个人住房长吗
开厂子的老板们，是不是都遇见过这种事儿？手里握着厂房想抵押换点周转资金，跑去银行一问，有的说能贷 8 年，有的说最多 6 年，还有人插一嘴说 “肯定比你家住房抵押年限短”。这心里就打鼓了，企业厂房抵押贷款最长到底能贷多少年啊？真就比个人住房抵押短一截吗？别慌，小编这就跟大伙好好聊聊，希望能帮到你。
一、企业厂房抵押贷款，最长年限到底有多少？
先说说最基本的，企业厂房抵押贷款的最长年限，一般情况下，大多在 5 到 10 年之间。但你可别以为这是定死的数，不是的，不同的银行、不同的地区，哪怕是厂房自身情况不一样，这个年限都会跟着变。
为啥会这样呢？因为厂房这东西，跟咱们住的房子不一样。它的价值受太多因素影响，行业好不好、地段偏不偏、厂房新不新，都会让银行给的年限有差别。比如说，一套刚建没几年的、在工业园区里的标准厂房，银行可能愿意给到 10 年；但要是一套用了二三十年、设备也跟不上时代的老厂房，能贷 5 年就不错了。
小编见过这么个例子，有家做汽车配件的厂子，厂房是 3 年前建的，各种手续都齐全，位置也在开发区核心区，最后在银行贷到了 9 年。另一家做小五金的，厂房用了快 20 年，周边也没什么产业，银行只给了 5 年。所以你看，厂房自身条件，对年限影响真挺大。
那有没有超过 10 年的？有是有，但真不多见。一般得是那种特别厉害的企业，比如行业里的龙头，或者厂房位置特别好，升值空间一眼就能看见，银行才可能放宽到 12 年左右。但这种情况，普通企业碰到的机会不多。
二、个人住房抵押贷款，最长能贷多少年？
对比着来看，个人住房抵押贷款的年限，就宽松多了。咱们常见的商品房抵押，最长能到 30 年。这是因为住房流通起来方便，保值能力也强，银行觉得风险小，所以愿意给更长的时间。
就像小编的一个亲戚，去年用一套房龄 8 年的住宅抵押，他才 35 岁，银行直接给了 30 年期限。这在住房抵押里，真不算新鲜事。只要房龄不是太老，借款人年龄也合适，30 年的年限，申请起来不算难。
有些朋友可能会问，二手房呢？二手房抵押年限也不短，只要房龄不超过 20 年，一般都能贷到 20 年以上。比如一套 12 年房龄的二手房，借款人 40 岁，贷个 20 年没问题，到期时他 60 岁，银行也能接受。
三、企业厂房抵押年限，真的比个人住房短吗？
从上面说的这些来看，答案基本是肯定的。企业厂房抵押贷款年限，大多比个人住房短。这里面的原因，咱们简单说道说道。
首先，厂房是用来生产经营的，经营这东西，风险不好说，万一企业效益差了，还款能力就跟着降。银行肯定得考虑这个，年限不敢给太长。住房就不一样，就算借款人出点小问题，房子也容易卖掉换钱。
其次，厂房维护起来费钱，贬值也可能更快。一套厂房，要是几年不用或者维护跟不上，价值掉得特别快。住房呢，只要不是太破，基本的居住功能还在，价值不会波动那么大。
还有一点，政策对两者的支持也不一样。住房抵押贷款市场多少年了，政策成熟稳定，银行操作起来熟门熟路，所以敢放长年限。企业厂房抵押，涉及到的评估、审核都复杂得多，银行也就更谨慎。
不过也有特殊情况，有些特别优质的企业，厂房值很多钱，而且一直经营得很好，银行可能会给 15 年左右的年限，这时候说不定能赶上一些房龄老的住房抵押年限。但这种情况，真的太少了。
四、想让企业厂房抵押年限长一点，该怎么办呢？
如果企业确实需要更长的贷款年限，也不是一点办法没有，小编给大家出几个主意。
第一，把厂房的各种手续办得明明白白，产权一定要清晰。银行最怕的就是产权有问题，手续齐全了，银行审核着放心，可能就会适当放宽年限。
第二，把企业经营状况搞好，比如把财务报表做规范了，让银行看到你有稳定的赚钱能力。银行觉得你还款没问题，风险小，自然愿意给更长的时间。
第三，多跑几家银行问问。不同银行政策不一样，有些银行可能更愿意支持中小企业，对厂房抵押的年限政策会松一点。多对比对比，说不定能找到更合适的。
第四，可以考虑找担保公司。有担保公司帮忙，银行的风险降低了，或许会同意延长贷款年限。不过这会多花点担保费，企业得算算成本合不合适。
小编觉得，企业在考虑厂房抵押贷款时，年限虽然重要，但也不能光盯着它。更该结合自己的经营情况，选合适的还款方式和年限。要是年限太长，总利息也会变多，反而给企业添负担。
其实啊，银行设置不同的年限，也是为了控制风险，毕竟贷款这事儿，安全第一。企业只要经营得好，资质过硬，就算年限稍微短一点，也能通过其他办法解决资金问题。希望这些话，能帮到有需要的企业主们。
