回迁房抵押贷款需要什么条件和手续

嘿朋友们！今天咱们聊个特别实在的话题——回迁房到底能不能贷款？这个问题可把不少刚接触房产的小伙伴给整懵了。别急，咱这就掰开揉碎讲清楚！

先整明白啥是回迁房？

简单说就是政府拆迁后补偿给你的房子。比如老王家胡同拆迁了，开发商给他换了套新电梯房，这就是回迁房。它和商品房最大的区别在于：

• 来源不同：拆迁补偿 vs 开发商购买
• 证件进度：多数要等几年才能拿房产证
• 交易限制：很多地方规定5年内不能卖

灵魂拷问：回迁房能贷款吗？

答案：能！但...要看情况！

关键因素1：有没有房产证

关键因素2：银行认不认

不同银行规矩差老远了！比如：

• 建设银行：认拆迁协议+开发商担保就能办
• 工商银行：必须见到房产证才接单
• 地方农商行：政策最灵活

实战贷款四部曲

1. 翻箱倒柜找材料

   • 拆迁补偿协议
   • 身份证+户口本
   • 收入证明

2. 评估房子值多少钱
   

3. 等银行批额度
   

4. 签合同等放款
   

这些坑千万别踩！

• 警惕"包办贷款"中介
• 拆迁协议上的名字必须和身份证一致
• 提前问清要不要交土地出让金

独家数据放送

根据住建部2024年报告：

• 全国回迁房贷款平均利率5.2%
• 贷款被拒TOP3原因：
  1. 证件不全
  2. 房龄超20年
  3. 征信有问题

老王说点掏心窝的

虽然回迁房贷款麻烦点，但价格通常比周边便宜30%啊！要是遇到急用钱的拆迁户，砍价空间更大。不过切记：

• 没证的回迁房就像盲盒，风险自担
• 最好拉着懂行的朋友一起看房
• 留足3-6个月时间办手续