西安房龄20年的房子抵押贷款流程

在西安住了大半辈子，房子也跟着过了 20 年，虽说老房子住着踏实，可真遇到急用钱的时候，想拿它办抵押贷款，心里是不是总打鼓？“房龄这么老，银行能认吗？”“流程会不会比新房麻烦十倍？” 别慌，小编这就给大伙儿掰扯掰扯，20 年房龄的房子在西安办抵押，到底该咋走流程，希望能帮到你。
? 房龄 20 年的房子，银行真的会接吗？
首先得说清楚，20 年房龄的房子不是不能办抵押，只是银行会更谨慎。为啥呢？因为房子老了，折旧厉害，万一以后还不上钱，银行想把房子卖了回血，难度也比新房大。但你也别灰心，西安很多老小区位置好啊，比如城墙根下、地铁口附近的，地段摆在那儿，银行还是愿意考虑的。
不过得注意，有些银行明确说房龄超 20 年不接，所以找对银行是第一步。咱们可以先从本地的城商行、农商行问起，他们对本地老房子的认可度，往往比大银行高一些。
? 办之前，得把这些东西准备好
不管房子新老，材料备不齐，流程根本走不动。20 年的老房子，材料上更得细心，因为有些证件可能早就换过版本了。

• 身份证、户口本肯定要有，已婚的话结婚证也得带上，夫妻双方都得出面的。
• 房产证是关键，老房子的房产证可能是绿色封皮的，只要没过期，和新的红色不动产权证一样管用。要是房产证丢了，得先去不动产登记中心补办，不然啥都办不了。
• 收入证明不能少，上班的朋友让公司开，做生意的就拿营业执照、近半年的流水，银行得知道你有能力还钱。
• 还有房子的评估报告，这个后面银行会安排，但自己可以先找个懂行的朋友估估，心里有个数。

? 流程一步一步走，老房子也能办得顺
第一步，挑银行、填申请。
先给几家银行打电话，问问人家接不接 20 年房龄的抵押，别白跑。确定能办了，就去银行填申请表，把准备好的材料交上去。这时候工作人员可能会多问几句，比如房子有没有漏水啊、小区物业咋样，如实说就行，隐瞒反而不好。
第二步，房子评估得重视。
银行受理后，会派评估公司来看房。老房子评估有讲究，比如墙皮有没有脱落、水电管线换过没、有没有加装电梯，这些都会影响评估价。小编建议啊，评估前把房子打扫干净，小修小补弄一下，说不定能多评点钱。一般来说，20 年的房子能贷到评估价的 50%-60%，比新房低些，心里得有预期。
第三步，审核通过再签合同。
评估报告出来后，银行会审核你的材料和还款能力。这一步可能要等一周左右，别急。审核过了，就可以签借款合同了，合同里利率、还款期限、违约金这些，都得看仔细，有不懂的当场问，别签完字才发现问题。
第四步，抵押登记不能漏。
签完合同，得去不动产登记中心办抵押，把房子抵押给银行。老房子的抵押登记可能要多跑一趟，因为有些档案需要人工调阅。办的时候带齐身份证、房产证、借款合同，工作人员会告诉你啥时候来拿他项权证，拿到后交给银行，这一步就完了。
第五步，放款到账等通知。
银行拿到他项权证后，就会安排放款，钱一般打到你提供的银行卡上。快的话三五天，慢的可能要等半个月，老房子流程稍微长点，耐心等就行。
? 要是银行不批，还有别的办法吗？
有些朋友可能跑了几家银行，都被拒了，该怎么办呢？可以试试找正规的贷款机构，他们对房龄要求松点，但利率会高 1-2 个点，得算好成本。
或者看看能不能找担保公司，让他们帮你做担保，银行可能就愿意批了。但担保公司要收手续费，一般是贷款额的 1%-3%，这些都得提前问清楚。
? 还款的时候，这些坑别踩
钱拿到手了，还款可不能马虎。老房子抵押贷款期限通常最长 10 年，比新房短，每个月还款额得算好，别超了自己的承受能力。
要是遇到特殊情况，暂时还不上，一定要提前给银行打电话，申请延期，千万别逾期。逾期不仅要交罚息，还会影响征信，以后再想办贷款就难了。
小编觉得，20 年的老房子办抵押，确实比新房麻烦点，但只要选对银行、材料备齐、流程走对，大部分都能办下来。老房子有老房子的价值，尤其是在西安这种城市，地段好的老房子比郊区新房还抢手呢。
办的时候多问、多跑、多比较，别怕麻烦，毕竟关系到一大笔钱。要是自己实在不懂，找个有经验的朋友陪着，能少走不少弯路。希望这些流程能帮到有需要的朋友，有啥问题，大家可以一起交流交流。