公积金二次贷款申请条件
想再用公积金贷款买房？二次申请到底有啥条件？别急，今天就用大白话给你讲清楚，看完就知道自己能不能办啦。
一、公积金账户得 “合格” 才行
咱用公积金贷款，账户本身得没问题吧？那啥样的账户才算合格呢？
首先，连续缴存时间要够。每个地方要求不一样，比如有的城市说要连续缴满 6 个月，像成都；有的呢，就得缴满 12 个月，比如北京。断缴过的话，补缴算不算数？多数地方是不算的，得是正常连续缴存才行。
其次，账户得是正常状态。不能是封存的，也不能是停缴很久的。要是你离职了没续缴，那可能得先把账户激活，续上一段时间才能申请。
还有，账户余额有讲究。虽然不像首套房那样严格卡余额多少，但至少得有一定余额在里面，具体多少？各地不一样，建议提前打公积金中心电话问问，免得白跑一趟。
二、首套房贷款得 “了清”
第一次用公积金贷的钱，得全还完了才行吧？那要是没还完呢？肯定不行，这是硬规定。
那还完多久能申请二次贷款？有的地方是还完下个月就能办，比如上海；有的得等 6 个月，比如广州。为啥有这差别？可能是地方想控制贷款节奏吧，不过对咱来说，记住自己城市的时间就行。
有人问，首套房贷款是商贷，算不算？不算哦，这里说的是公积金贷款，商贷不影响公积金二次贷的资格。
三、名下房子数量有限制吗？
这得看你在哪座城市。现在很多地方实行 “认房又认贷”，就是既看你名下有几套房，也看你贷过几次款。
给你整个表格对比下几个大城市的情况：
| 城市 | 二套房认定标准 | 能否申请二次公积金贷 |
|---|---|---|
| 北京 | 名下有 1 套房，且无未还清贷款 | 可以 |
| 上海 | 名下有 1 套房，公积金贷款已结清 | 可以 |
| 广州 | 家庭名下不超过 2 套房 | 可以 |
| 深圳 | 家庭名下有 1 套房，贷款已结清 | 可以 |
像北京、上海这些大城市，对二套房的认定比较严，要是你名下已经有两套房了，那基本就没戏了。中小城市可能松一点，但也别抱侥幸心理，最好提前查清楚。
四、信用和还款能力得 “过关”
银行放贷，肯定得看你有没有能力还，信用好不好吧？
信用方面，不能有严重逾期。比如近 2 年内，有没有连续 3 次或者累计 6 次逾期？有的话，大概率会被拒。信用卡逾期算不算？也算哦，所以平时用卡得注意按时还。
还款能力呢，收入得稳定。银行会算你的收入能不能覆盖月供，一般来说，月供不能超过你月收入的 50%。要是收入不够，能不能让家人做共同借款人？可以的，只要家人有稳定收入就行。
五、贷款用途得是 “自住”
公积金贷款只能用在买自住房上，像写字楼、商铺这些商业用房，是不能用的。
那买二手房行吗？当然可以，只要是 70 年产权的住宅就行。不过二手房得办过户，贷款手续可能比新房麻烦点，但条件是一样的。
有人问，把老房子卖了再买，算不算二次贷？算的，因为你之前用过一次公积金贷款了。
六、首付比例和利率有变化吗？
这虽然不是申请条件，但很多人关心，顺带说下。
首付比例：二套房首付一般比首套房高，比如首套 20%，二套可能就 30%，具体看地方政策。
利率：会比首套房高一点，大概高 0.5 个百分点左右。比如首套利率 3.25%，二套可能就是 3.75%。
七、这些情况可能会被拒，得注意
- 名下有未结清的公积金贷款；
- 近 2 年有严重信用逾期；
- 缴存时间不够，或者账户状态异常；
- 名下房产数量超过当地规定；
- 贷款用途不是自住房。
八、给大家的一点小建议
- 先查自己的公积金缴存记录，看看够不够时间；
- 打当地公积金中心电话，确认首贷还清后的申请时间；
- 提前准备好身份证、户口本、婚姻证明这些材料，免得要用时找不到；
- 要是对政策拿不准，找个中介问问也行，他们对当地政策熟，但别让人骗了。
总的来说，公积金二次贷款条件不算太复杂，关键是把账户、首贷状态、房产数量这几点搞清楚。各地政策差异大，一定要以当地公积金中心的说法为准。希望大家都能顺利用上公积金贷款，买到满意的房子！
