公寓抵押装修贷款：局部改造如何快速获批低息款
住了几年的公寓，是不是总觉得厨房台面不够用，卫生间瓷砖泛黄得闹心？想把这俩地儿重新弄弄，一问装修队，局部改造也得小十万。手里钱紧吧，又不想用信用卡分期，利息太高。这时候听说能办公寓抵押装修贷款，可又犯嘀咕：就改个厨房卫生间，能贷到钱吗？审批会不会特慢？利息能不能低点？别慌，今天小编就跟大家好好唠唠这个事儿，新手朋友也能看明白。
先搞清楚：公寓抵押装修贷款，局部改造能用吗？
可能有人会想，我这就局部弄弄，不是全屋重装，银行能批贷款吗？其实啊，只要你这公寓是全款买的，或者房贷还得差不多了，甭管是改厨房、卫生间，还是换个地板刷个墙，都能申请。这种贷款专门给装修用的，局部改造也算数。
为啥推荐这个呢？小编觉得啊，比起消费贷，它额度能高些，利息也低不少。就拿局部改造来说，贷个 5-10 万，分 3 年还，每个月压力不算大。而且专款专用，银行会把钱直接打给装修公司，不怕你乱花。
核心问题：局部改造，能贷多少？利息怎么算？
这肯定是大家最关心的，对吧？额度多少，得看你公寓的评估价。一般来说，银行会按评估价的 50%-70% 来批。比如你家公寓评估下来值 100 万，最多能贷 70 万。但你就改个厨房，预算 5 万，银行也不会给你批太多，够用就行。
利息呢，每个银行不一样。目前来看，年化利率大概在 3.8%-5.5% 之间。你资质好，征信干净，收入稳定，利息就能低点。我邻居张姐，征信特好，公务员，贷了 8 万局部改造，年化才 4.2%，挺划算的。
那啥影响利息高低呢？
- 征信好坏是关键，有逾期记录的话，利息肯定高，甚至可能批不下来；
- 贷款期限，贷 1 年和贷 3 年，利息能差不少，期限短的话利息可能低些；
- 银行政策，有的银行针对公寓局部改造有优惠，得多问问。
想快速获批，这些材料得备齐，步骤别弄错
局部改造急着开工，就怕审批磨磨蹭蹭。其实啊，材料备齐了，步骤走对了，挺快的，一般 1-2 周就能下来。
先说说要带啥材料：
- 身份证、户口本，证明你是谁，公寓在哪儿；
- 房产证，得证明这公寓是你的；
- 收入证明，工资流水啥的，让银行知道你能还钱；
- 装修公司给的局部改造合同，得写清楚改啥，花多少钱；
- 公寓的照片，最好拍清楚要改造的地方，银行看着直观。
步骤也简单，一起看看吧：
- 先去银行或者正规贷款机构，填个申请表，说清楚你要贷多少，改公寓哪个部分；
- 把材料交上去，银行会审核，同时安排人给你公寓做评估；
- 评估完了，银行觉得没问题，就会告诉你能贷多少，利息多少；
- 你觉得行，就签合同，然后去办抵押登记，这个不能少；
- 最后银行就放款了，直接打给装修公司，你就等着开工就行。
低息款怎么拿？这几招得记住
谁不想利息低点啊，能省不少钱呢。小编总结了几个招儿，希望能帮到你。
征信一定要养好。平时信用卡按时还，别逾期。我同事小王，就因为有次忘了还信用卡，晚了 3 天，申请贷款时利息比别人高了 0.6 个点，算下来 3 年多还了好几千，特后悔。
多跑几家银行问问。别就在一家银行吊死，不同银行政策不一样。有的银行对公寓局部改造有优惠，利息能低些。花两天时间多问问，说不定就有惊喜。
贷款期限别太长。局部改造花不了太多钱，贷个 2-3 年就行，别选 5 年以上的。期限短，总利息少，银行也乐意给你低息。
跟银行说清楚改造的必要性。比如厨房漏水严重，不改不行；卫生间瓷砖空鼓，有安全隐患。把这些写进申请里，银行觉得你这钱花得有必要，可能会给你更优惠的利率。
要是审批慢了，或者额度不够，该怎么办呢？
有时候急着开工，审批却迟迟没动静，该怎么办呢？这时候你可以主动给银行打电话问问，是不是材料少了啥，或者评估出了啥问题，及时补上，能快点。
要是批的额度比预算少点，也别慌。可以跟装修公司商量下，先做主要的改造，次要的往后推推；或者自己再凑点钱，少贷点，也能省点利息。
小编有个朋友，本来想贷 8 万，银行批了 6 万，他自己添了 2 万，照样把厨房卫生间改得特好，还省了点利息，挺值的。
我个人觉得，公寓局部改造用抵押装修贷款，是个挺不错的选择，尤其是手头钱不宽裕的时候。但申请的时候，材料得备齐，步骤得走对，多对比几家银行，争取拿到低息。还有啊，贷款额度够用就行，别贪多，毕竟这钱是要还的。把公寓改得舒服点，住着开心，还没那么大还款压力，这才是最好的，你说对吧？
