住房公积金贷款怎么办理？首次购房二手房办理流程+材料准备指南
还在为住房公积金贷款的事儿犯愁吗？不少朋友第一次买房，不管是新房还是二手房，一提到 “住房公积金贷款怎么办理” 就头大 —— 不知道要带啥材料，跑几趟才能办完，甚至听说二手房的流程和新房不一样，更是一头雾水。别急，今天小编就来给大家好好说说，不管你是首次买新房，还是打算入手二手房，办理公积金贷款的流程和材料准备都给你讲清楚，希望能帮到正在琢磨这事儿的你。
一、首次购房用公积金贷款，流程其实没那么复杂
咱们先说首次买新房的情况，很多朋友觉得这流程肯定特别繁琐，其实按步骤来，还是挺顺的。
首先得去公积金中心查 “可贷额度”。你得带着身份证、公积金卡，到当地的公积金服务大厅，或者通过他们的官网、APP 查询。这里要注意，不同城市的计算方式可能不一样，有的看缴存年限，有的看账户余额，小编见过有的朋友因为没提前查，结果贷款额度不够，还得补首付，多麻烦呀。
查完额度，就可以跟开发商签购房合同了。签的时候一定要看清楚合同里的付款方式，注明要用公积金贷款，免得后期扯皮。签完合同，拿着合同和之前查额度的证明，再去公积金中心提交贷款申请。这时候工作人员会给你个清单，告诉你要补啥材料，咱们记好就行。
提交申请后，公积金中心会审核材料，还会给房子做评估（新房评估相对简单，主要看合同价）。审核通过后，就会通知你去签借款合同，然后等着放款。放款后，咱们每个月按时还月供就可以了。不过话说回来，放款时间每个城市不一样，有的快则一个月，慢的可能要两三个月，大家得有个心理准备。
二、买二手房办公积金贷款，这些额外步骤得留意
二手房和新房的流程，最大的区别可能就在 “房屋评估” 和 “过户” 这两块了。
首先，你得和卖家签好二手房买卖合同，约定好首付比例、付款时间这些。然后，一样要先去查自己的可贷额度，这步跟买新房一样重要。
接下来，公积金中心会指定评估机构对二手房进行评估。因为二手房的价格不像新房那么透明，评估价会影响贷款额度 —— 比如房子成交价 100 万，评估价 90 万，那贷款额度可能就按 90 万来算。所以大家选评估机构的时候，最好选公积金中心认可的，免得评估结果不被承认，白花钱。
评估完了，就可以提交贷款申请了，材料除了身份证、公积金卡、购房合同，还得加上房产证复印件、卖家的身份证复印件这些。审核通过后，就该去过户了，过户的时候要交契税、个税这些税费，记得提前准备好钱。过完户，拿着新的房产证再去公积金中心办抵押，最后才能放款。
这里有个小提醒：二手房的放款是打到卖家账户的，所以大家在签合同的时候，一定要和卖家约定好放款后的交房时间，免得钱给了，房子还拿不到手。
三、不管买新房还是二手房，这些材料得提前备齐
材料准备是最容易出岔子的地方，小编见过不少人因为少带一样东西，跑两三趟公积金中心，太折腾了。
基础材料少不了：身份证原件及复印件（夫妻共同贷款的话，两个人的都要）、公积金卡、户口本。如果已经结婚，得带结婚证；没结婚的话，有的城市可能要未婚证明。
和房子相关的材料，新房要购房合同、首付款发票（一般是付了首付后，开发商开的）；二手房要二手房买卖合同、首付款转账记录（最好是银行转账，别用现金，免得没凭证）、房产证原件及复印件。
还有收入证明，这个是证明你有还款能力的，得让单位盖公章，收入金额最好是月供的 2 倍以上，不然可能影响审批。有的朋友是自由职业者，没有单位开证明，该怎么办呢？可以试试提供近 6 个月的银行流水，具体能不能行，最好提前问下当地公积金中心，每个地方的要求可能不太一样。
四、异地办公积金贷款，这些差异得提前搞明白
现在很多人在外地工作，想回老家买房用公积金贷款，这种情况就得留意异地贷款的特殊要求了。
首先，你得确认老家的公积金中心接不接受异地贷款。有的城市只允许省内异地，跨省的就不行，所以在看房前最好打个电话问问老家的公积金中心，别白忙活。
然后，异地贷款需要的材料可能更多，比如要在工作地的公积金中心开 “缴存证明” 和 “缴存明细”，证明你一直在正常交公积金。小编有个朋友，之前在上海工作，回成都买房，就因为没开缴存证明，耽误了快一个月才办下来。
还有，异地贷款的额度计算可能和本地不一样。比如有的城市规定，异地贷款额度不能超过本地最高额度的 80%，所以就算你在外地缴存基数高，回老家可能也贷不了那么多，这一点大家心里得有个数。
五、这些常见问题，你可能也会碰到
咱们再说说大家常问的几个问题，希望能帮到你。
有人问：“办理过程中，公积金断缴了怎么办？” 一般来说，申请贷款前 6 个月得连续缴存，要是中间断了，可能会影响审批。不过有的城市允许补缴，具体得看当地政策，小编也不敢说死，最好是尽量别断缴。
还有朋友担心：“材料提交后，多久能知道结果？” 快的话一两个星期，慢的可能要一个月，这期间要是材料有问题，公积金中心会打电话让你补，所以留的联系电话一定要畅通。
六、小编的一点心得，希望能少走弯路
办公积金贷款这事儿，看着步骤多，但只要提前准备，其实没那么难。小编觉得最重要的是 “多问”—— 不管是问公积金中心的工作人员，还是问身边办过的朋友，了解清楚当地的政策细节，比如异地贷款的要求、材料的具体格式，能少跑很多冤枉路。
另外，材料一定要提前整理好，最好列个清单，一样样勾，免得漏了。要是买二手房，和卖家沟通要顺畅，过户、放款这些时间节点提前约定好，能避免不少纠纷。
最后想说，能用公积金贷款买房是好事，利率比商业贷款低不少，能省不少钱。大家按流程来，耐心点，一定能顺利办下来的！
