二手房抵押贷款计算器怎么算税费和利息
刚看中一套二手房，交了定金才想起算钱的事 —— 首付凑够了，可抵押贷款的利息要多少？过户时的税费又是一笔不小的数，自己扒着计算器摁了半天，越算越乱。这时候要是有个二手房抵押贷款计算器就好了，但它到底怎么算税费和利息呢？别急，小编这就带你一步步弄明白。
二手房抵押贷款计算器，到底是个啥？
咱们先说清楚，这计算器不是银行发的那种神秘工具，就是个能帮你算清楚钱数的小程序。网上一搜一大把，银行官网、房产网站上基本都有。
为啥非得用它呢？因为二手房的账比新房乱多了。新房大多是按成交价算，但二手房有评估价、成交价、网签价，光这几个价就够让人迷糊的，更别说税费里还有契税、个税、增值税什么的。手动算的话，很容易漏项，用计算器就省事儿多了，把数填进去，该有的数它都能给你列出来。
但有些朋友可能会说，我自己列个 Excel 表也算得过来啊？话是这么说，可利率调整、税费政策变了的时候，Excel 公式还得自己改，计算器一般会跟着政策更新，省了不少麻烦。
算利息前，这些数得先弄准
想用计算器算出靠谱的利息，得先把这几个数搞对，不然算出来也是白搭。
首先是贷款金额。不是你想贷多少就能填多少的，银行会给房子做评估，一般能贷到评估价的 70% 左右。比如房子评估价 100 万，最多能贷 70 万，这个数得填进计算器里。
然后是贷款期限，最长能贷 30 年，但超过 60 岁的话，期限可能会缩短，这个得问清楚银行。利率也很关键，有固定利率和浮动利率两种，填的时候要看清计算器让填的是年利率还是月利率，填错了差得可就远了。
还款方式也得选对，等额本金和等额本息，两种方式的利息差不少。小编建议两种都算算，看看哪种更适合自己的情况。
税费怎么算？计算器里藏着这些门道
二手房的税费五花八门，计算器是怎么把它们算出来的呢？其实主要看这几个方面。
契税是大头，一般跟房子面积和你是不是首套房有关。90 平米以下的首套房，契税是 1%；90 平米以上的，1.5%。要是二套房，可能就涨到 2% 了。计算器会根据你填的面积和套数自动算出来。
个税也好算，通常是成交价的 1%，但如果房子满五唯一，也就是房东这套房住满五年，而且是他唯一的房子，个税就能免掉。这一点在填计算器的时候别忘了勾选，能省不少钱。
增值税就比较复杂了，房子满两年的话，增值税能免；不满两年的话，就得交 5.6% 左右。这些条件都得在计算器里选对，不然税费算出来就不准。
用计算器时，这些坑得避开
就算计算器再好用，有些地方不注意，也算不对。小编总结了几个容易出错的地方，大家可得留心。
最常见的是把成交价当评估价填进去。前面说了，贷款金额是按评估价算的，要是你填了成交价，可能会高估能贷到的钱，到时候钱不够就麻烦了。
还有就是漏填税费的优惠条件。像满五唯一、满二这些，都是能减税的，计算器里一般有这些选项，一定要仔细看清楚，别漏选了。
有时候计算器算出来的数和实际有出入，这也正常。因为有些地方的税费可能有地方性政策，计算器不一定能完全覆盖。这时候最好拿着计算器的结果，再去问问中介或者税务局，心里更踏实。
哪里能找到靠谱的计算器？
想找个好用的计算器不难，但得选对地方。小编推荐几个靠谱的渠道，大家可以试试。
银行官网的计算器肯定是首选，因为银行的贷款政策它最清楚，算出来的利息和税费会比较准。比如工行、建行的官网，都有专门的二手房抵押贷款计算器，用着放心。
知名的房产网站也不错，像安居客、链家这些，它们的计算器会结合当地的税费政策，比通用的计算器更贴合实际情况。
要是你嫌找起来麻烦，也可以问问中介，他们一般都有常用的计算器，直接拿来用就行，还能让他们帮着核对一下，更省事。
最后小编想说，二手房抵押贷款计算器确实是个好帮手，但它也不是万能的。算出数来之后，最好再找专业人士核对一下，尤其是税费这块，地方政策不一样，可能会有差别。
买二手房是大事，钱的事不能马虎。多花点时间研究计算器怎么用，把利息和税费算清楚，心里有底了，买起房来也更踏实。希望大家都能顺顺利利买到心仪的房子，少花冤枉钱。
