买二手房贷款多久能批下来
买二手房的时候，大家最关心的除了房价，恐怕就是贷款审批的时间了。毕竟这关系到整个交易能不能顺利推进，要是审批拖太久，说不定卖家就不想卖了，或者房价又有变动。那到底买二手房贷款多久能批下来呢？今天就给新手朋友们好好说道说道，让大家心里有个数。
一、正常情况下，贷款审批要多久？
一般来说，二手房贷款审批的时间在 1 到 4 周之间。为什么会有这么大的差距呢？主要看银行的办事效率、你提交材料的完整度，还有当时申请贷款的人数多少。
比如说，你选的银行刚好那段时间贷款申请不多，你提交的材料又特别全，没有任何问题，那可能 1 周多就能批下来。但要是碰到银行业务高峰期，比如年底很多人扎堆买房，那审批时间就可能拉长到 3、4 周。这就跟咱们去餐厅吃饭一样，人少的时候上菜快，人多了自然要等得久一点。
二、哪些因素会影响审批速度？
知道了大概的时间范围，那哪些情况会让审批变慢呢？这几点你可得记牢了。
首先是材料不全。如果你提交的身份证、户口本、收入证明这些材料有缺失，或者信息填错了，银行肯定要让你补，一来一回就耽误时间了。小编见过有人因为收入证明没盖对章，来回跑了两趟，硬生生多等了一周。
然后是征信有问题。银行查征信的时候，发现你有逾期记录，或者有很多小额贷款没还清，就会格外谨慎，可能会让你解释情况，甚至要补充更多证明材料，这也会拖慢审批。所以啊，贷款前最好自己先查下征信，心里有底。
还有就是房子的情况。如果房子是老破小，房龄超过了 30 年，或者产权不清晰，银行评估起来就会更仔细，审批时间也会变长。毕竟银行得确保房子有足够的价值，万一你还不上贷款，他们才有保障。
三、有没有办法让审批快一点？
肯定有啊。做好这几点，能帮你节省不少时间。
第一，提前把材料准备齐全。可以先问清楚银行需要哪些材料，列个清单，一样样准备好，核对清楚再提交。比如收入证明，要问清楚银行有没有固定的格式，免得不合要求。
第二，选对银行很重要。不同银行审批速度不一样，有的银行专门做二手房贷款业务，流程更熟，速度就快。可以问问中介，他们合作的银行里哪些审批比较快，多对比几家。
第三，保持电话畅通。银行审批的时候，可能会打电话核实信息，要是你没接到，他们可能就先处理别人的了，等你回过去，又得重新排期。所以那段时间最好别随便换手机号，手机也别静音。
四、审批太慢，会不会有什么风险？
这也是很多人担心的问题。要是审批拖太久，卖家可能会觉得你没诚意，或者担心房价波动，想毁约。这时候怎么办呢？
可以在签二手房买卖合同的时候，约定一个贷款审批的时间期限，比如 “自提交贷款申请起 30 日内，若银行未审批通过，双方可协商解除合同”，这样就能减少纠纷。小编身边就有朋友因为没约定这个，审批慢了，卖家要涨价，最后闹得很不愉快。
另外，要是审批一直没消息，别等着，要主动去问。可以打电话给银行的客户经理，或者通过中介了解进度，看看是哪里出了问题，及时解决。
五、审批通过后，是不是就马上能拿到钱？
不是的。审批通过只是说银行同意给你贷款了，接下来还要办过户、抵押这些手续，办完之后银行才会放款。从审批通过到放款，一般还要 1 到 2 周的时间。
这里要注意，放款时间也可能受政策影响。比如有时候银行贷款额度紧张，就算审批通过了，也得排队等额度，放款时间就会延长。这种情况虽然不多，但也得有心理准备。
最后说个数据吧，根据一些中介的统计，现在二手房贷款整个流程下来，从申请到放款，顺利的话大概 1 到 2 个月，其中审批环节占了差不多一半的时间。所以大家在计划买房的时候，要把这些时间都算进去，别太赶。
希望这些信息能帮到正在买二手房的你，祝大家都能顺顺利利拿到贷款，住进自己心仪的房子。
