贷款房怎么卖最划算 贷款房子出售流程及注意事项

"哎哟，我这贷款还没还清的房子能卖吗？" 好多朋友一提到卖贷款房就头大。别慌！今天咱们就用大白话把这事儿掰开了揉碎了讲清楚，保准你看完就能上手操作！

一、贷款房到底能不能卖？先搞清基本概念

核心问题： 还在还贷的房子能交易吗？
答案： 当然能！这叫"转按揭"或者"赎楼"，说白了就是把房贷转移给买家或者自己先还清贷款再卖。

两种主要操作方式：

1. 买方接力贷：找个愿意接盘你房贷的买家
2. 卖方赎楼：自己先借钱把贷款还清

举个栗子： 小王2018年200万买的房，贷款140万，现在还欠银行120万。现在房子值300万，想卖掉...

二、实操步骤详解：从准备到过户的全流程

2.1 准备阶段：摸清家底很重要

• 查剩余贷款：打电话问银行客服，报身份证号就能查
• 评估房价：找3家以上中介免费估价
• 计算成本：

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  卖房总收入 = 成交价 剩余贷款 违约金 中介费 税费

2.2 赎楼操作：三种常见方案对比

个人建议： 如果差价不大，找亲戚周转最划算！担保公司每天收0.05%-0.1%利息，拖一个月就是1.5%-3%啊！

三、必须知道的避坑指南

3.1 这些雷区千万别踩

• 隐瞒贷款情况：现在房管局一查就知道，被发现可能交易作废
• 轻信口头承诺："你先过户我慢慢还"这种话千万别信！
• 忽略违约金：有些银行提前还贷要罚1-3个月利息

3.2 聪明人的操作技巧

1. 选对时机：每年12月银行额度紧张，赎楼可能更慢
2. 活用政策：现在很多城市推出"带押过户"新政
3. 留足时间：整个流程通常要2-3个月，急着用钱的要提前规划

最新数据： 根据2025年上半年统计，通过担保公司赎楼的案例中，有17%因为时间预估不足导致额外支出！

四、独家见解：90%人不知道的隐藏玩法

冷知识： 其实可以和买家商量"反向操作"！比如你房子卖300万，还剩120万贷款，可以让买家先付120万帮你解押，剩下180万走正常交易流程。这样你既不用借钱，买家也能少贷款省利息，双赢！

真实案例： 杭州的张阿姨就这样操作，省了3.8万担保费！

五、灵魂拷问：现在卖真的划算吗？

想想这几个问题：

• 你所在的城市房价是涨是跌？
• 卖了房的钱有更好的投资渠道吗？
• 如果置换新房，首付比例和贷款利率划算吗？

个人观点： 2025年下半年要是所在城市有拆迁规划，不妨再等等！但如果是人口流出的三四线城市...你懂的。