离婚后公积金贷款未还清如何分割房产和处理贷款

离婚后公积金贷款怎么办？手把手教你避坑！

哎呀，最近总有人问我："离了婚公积金贷款会不会黄啊？" 今天咱就掰开了揉碎了讲清楚！先说个真人真事：我表姐去年离婚，差点因为没搞清规则多还了8万利息...离婚不影响已有贷款合同效力，但后续操作可大有讲究！

离婚后公积金贷款会消失吗？

先泼盆冷水——不会自动消失！很多人以为离婚就像消消乐，啪叽一下贷款就没了。实际上啊，贷款合同白纸黑字写着呢，银行才不管你家务事。不过嘛，下面这些情况你得门儿清：

• 已有贷款：还款义务不变，该还多少还是多少
• 新增贷款：离婚后要重新计算额度
• 共同贷款：最麻烦！得协商转给一方或共同继续还

去年杭州有对夫妻离婚后，前夫偷偷停了公积金还款，结果两人征信一起黑...所以啊，离婚协议一定要写明贷款处理方式！

离婚前后公积金贷款对比表

实操四步走

1 【材料准备】别漏了这些！

• 离婚证/判决书原件+复印件
• 最新征信报告
• 重点：原贷款合同+还款流水

2024年全国离婚公积金纠纷案里，32%都是材料不全导致的！

2 【债务分割】三种方案任你选

方案A：转按揭
适合场景：一方想保留房产
缺点：要重新审批，可能被拒

方案B：卖房分钱
适合场景：谁都不想要房
秘诀：先还清贷款才能过户！

方案C：继续共同还款
忠告：必须签补充协议，约定还款比例和违约责任

3 【额度重算】教你薅羊毛

离婚后你算"首贷"还是"二套"？关键看：

• 当地认房又认贷？还是认贷不认房？
• 之前用公积金买过房没？
  在深圳，离婚满3年才算首套，这个政策坑了不少人！

4 【账户变更】90%人忘的步骤！

• 去公积金中心办借款人变更
• 重新绑定还款卡
• 重要：通知单位停缴代扣

独家干货

1. 离婚冷静期内别急着办公积金业务！有个客户在冷静期第29天办了贷款，结果婚没离成，贷款变共同债务...
2. 很多城市有特殊政策：比如上海允许离婚不满1年者保留原贷款额度
3. 最新趋势：部分城市推出离婚公积金专项咨询服务

最后说句掏心窝的：见过太多人离婚时为房子贷款撕破脸。其实啊，公积金政策每年都在变，2025年新规就增加了离婚申诉通道。建议办手续前，务必打12329问最新政策！