男女朋友共同贷款买房注意事项及权益分配指南
“两个人工资加起来明明够月供，银行为啥还是拒贷？”
“还没领证的情侣，房产证名字该怎么写才不吃亏？”
最近后台收到好多类似提问，今天咱就用大白话聊聊这事儿！
一、情侣买房贷款，到底行不行？
先说结论：能贷，但比夫妻麻烦！ 为啥呢？因为法律上你们只是“共同借款人”，银行会觉得风险更高。
银行最关心的3个问题
- 还款能力：你俩工资流水加起来够不够月供2倍？
- 关系证明：没结婚证？租房合同、联名账户甚至合照都可能用上。
- 征信记录：一方征信有逾期？完犊子，直接连坐！
真实案例：朋友小王和女友去年贷款，因为女友花呗忘还了3次，利率直接上浮10%…血亏啊！
二、房产证名字怎么写？5种方案对比
| 方案 | 优点 | 缺点 | 适合谁？ |
|---|---|---|---|
| 只写一人 | 贷款手续简单 | 没名字的一方没保障 | 短期不结婚的情侣 |
| 按比例共有 | 出资多就占大头 | 分手时计算麻烦 | AA制情侣 |
| 共同共有 | 法律上平分 | 卖房需双方同意 | 快结婚的 |
个人建议：如果男方出首付多，可以约定“男方占70%，女方30%”，公证处做个协议才几百块，比撕X强！
三、月供怎么还？3个隐藏坑
1. 谁来还贷？
别口头说“一起还”！建议开联名账户，每月固定转账留记录，否则分手时可能算“赠与”。
2. 分手了咋办？
- 和平解决：按比例分房或卖掉分钱。
- 撕破脸：法院见！但法官一般看出资证明，微信聊天记录也能当证据。
3. 未来要加名？
婚后加名=白送一半产权！除非签协议，否则离婚时直接对半分。
四、独家数据：2025年情侣买房新趋势
根据某机构调研：
- 65% 的90后情侣选择“男方首付+共同还贷”
- 分手卖房纠纷同比去年涨了23%…
最后说点大实话
买房是好事，但感情不够铁的话…建议再等等。见过太多人房子买了，人散了，最后为了争房产连狗都要分。
记住啊：
- 协议比感情可靠
- 征信比彩礼重要
- 沟通比省钱关键
