贷款买的房能卖吗？未还清房贷也能交易，流程+费用明细在这里

手里有套还在还贷款的房子，想卖掉换个大的，或者急用钱想变现，可房贷还没还完，这房到底能不能卖呢？估计不少朋友都有过这种纠结，毕竟贷款买的房，房产证好像还压在银行那儿，这时候想卖，心里肯定打鼓。别担心，今天咱们就好好聊聊这个事儿，看看没还清房贷的房子到底咋卖，流程和费用都有啥，希望能帮到有需要的朋友。

没还清房贷的房子，到底能不能卖？

其实啊，贷款买的房就算房贷没还完，也是能卖的。可能有些朋友觉得，房子还欠着银行的钱，就像是还没真正属于自己，哪能说卖就卖呢？但实际上，只要咱们把手续办对了，这交易就能成。
不过话说回来，不同的情况，卖房的难度和流程可能不太一样。比如你欠的房贷不多，买家也愿意全款买，那事儿就好办些；可要是房贷还欠不少，买家又想贷款买，那步骤可能就复杂点了。

常见的几种卖房方式

自己先把房贷还清

这是最直接的办法。咱们自己凑钱把剩下的房贷还了，银行就会把房产证还给咱们，之后就能正常跟买家过户了。但问题是，一下子拿出那么多钱，对很多人来说都挺难的。
有些朋友可能会问，没钱还房贷咋办？这时候可以试试找亲戚朋友借借，或者看看有没有其他能周转的办法。不过借钱这事儿，得好好掂量掂量，别因为卖房反而添了新麻烦。

让买家帮忙还房贷

也就是买家先拿出一部分钱，帮咱们把房贷还清。等房产证拿回来，再办理过户，剩下的钱买家再给咱们。这种方式得买家愿意才行，而且双方得签好协议，把权责说清楚，免得后期闹矛盾。
小编觉得，这种方式虽然能解决钱的问题，但对买家来说有一定风险，所以在沟通的时候一定要坦诚，把所有情况都说明白。

跟银行申请转按揭

简单说就是把咱们的房贷转到买家名下，由买家继续还剩下的贷款。不过这种方式现在好像不太多见了，具体哪些银行能办，可能还得去问问才行，具体机制待进一步研究。

卖房的大致流程

先找到合适的买家

这一步很关键，得跟买家说清楚房子还有贷款没还清的情况，别等快成交了才说，免得浪费大家时间。可以通过中介，也可以自己找买家，各有各的好处。

跟银行沟通

不管用哪种方式卖房，都得跟银行打打交道，问问清楚需要啥材料，有啥手续要办。最好提前打电话咨询，或者直接去银行网点问，这样能少跑冤枉路。

办理过户手续

等房贷的问题解决了，就可以跟买家去办理过户了。这时候需要准备好身份证、房产证、买卖合同等材料，按照工作人员的指引一步步来就行。

卖房会产生哪些费用

银行那边的费用

如果是提前还清房贷，可能会有违约金，具体多少得看当初跟银行签的合同。每个银行的规定不一样，有的满几年就不收了，有的可能还得收一笔。

税费

这部分少不了，像契税、个人所得税、增值税啥的，具体交多少跟房子的面积、买了多久、是不是唯一住房都有关系。或许暗示房子买的时间越长，税费可能越少。

其他费用

比如中介费，如果通过中介找买家，一般得付一笔中介费，具体比例可以跟中介谈。还有办理过户时的一些手续费，虽然不多，但也得提前准备着。

卖房时要注意的坑

别轻易相信口头承诺

不管是跟买家还是跟中介，重要的事情一定要写在合同里，白纸黑字才靠谱。免得对方反悔，自己说不清楚。

资金安全要注意

尤其是让买家帮忙还房贷的情况，钱怎么给，什么时候给，都得有明确的约定，最好通过正规的渠道转账，留下凭证。

了解清楚当地政策

不同地方的政策可能不一样，比如有些城市对房子的交易年限有要求，没满几年不能卖。所以在卖房前，最好先了解清楚当地的政策，免得白忙活。

个人觉得卖房前要想清楚的事

其实卖房也是件大事，不能一时冲动就决定。得想想自己为啥要卖，卖了之后去哪住，这些问题都得考虑清楚。小编身边就有朋友，一时着急把房卖了，结果后来后悔了，所以大家一定要慎重。
如果是因为急用钱卖房，也可以想想有没有其他办法，比如抵押贷款啥的，说不定比卖房更合适。当然了，每个人的情况不一样，最终还是得自己拿主意。
希望今天说的这些，能给那些想卖还在还贷款的房子的朋友一些帮助。其实只要把流程搞清楚，注意好细节，没还清房贷的房子也能顺利卖掉。大家要是还有啥疑问，欢迎在下面留言，一起交流交流。